作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時(shí)間:2018-02-12 | 關(guān)鍵詞:文化旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì),文化旅游項(xiàng)目規(guī)劃,文化旅游案
項(xiàng)目類型:
休閑農(nóng)莊、
文化旅游
項(xiàng)目位置:江蘇徐州市紫莊鎮(zhèn)
項(xiàng)目規(guī)模:2000余畝
一、 項(xiàng)目剖析
(一)交通區(qū)位
項(xiàng)目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線與京滬線、隴海線等鐵路大動脈在這里相接,有徐州東站火車站和徐州觀音機(jī)場兩個(gè)交通樞紐,京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個(gè)半小時(shí),此外項(xiàng)目地緊鄰206國道、310國道,南側(cè)靠近 “黃金水道”京杭運(yùn)河,能有效融入長三角和環(huán)渤海灣地區(qū)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。
交通與區(qū)位分析
(二)地塊現(xiàn)狀及資源分析
項(xiàng)目地塊原始影像圖
氣候條件
這里冬冷夏熱,冬夏季節(jié)較長,春秋季節(jié)較短,四季分明,日照充足,氣候條件適宜各種農(nóng)作物生長。
資源現(xiàn)狀
項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為一般農(nóng)田,土地平坦,無坡度,擁有一條現(xiàn)狀小水系以及6條灌溉水渠,周圍水資源較為豐富。項(xiàng)目地內(nèi)基本為設(shè)施農(nóng)業(yè),有小麥、水稻、蔬菜和小片樹林。土地采用承包的方式。
徐州歷史悠久,古城彭城,有“九朝帝王徐州籍”之說。旅游資源豐富,名勝古跡眾多。主要旅游景點(diǎn)尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石為代表的兩漢文化最為奪目。
(三)市場環(huán)境
項(xiàng)目地周邊范圍內(nèi)有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點(diǎn),站在農(nóng)業(yè)角度,當(dāng)?shù)匦蓍e農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中很少有人文要素融入。
旅游資源評價(jià)圖
隨著時(shí)代的發(fā)展,人們已經(jīng)厭惡了快節(jié)奏的現(xiàn)代城市生活,飽受現(xiàn)代城市病困擾,消費(fèi)者的消費(fèi)取向正在發(fā)生巨大變化。休閑,已經(jīng)成為一個(gè)新旅游時(shí)代的標(biāo)志。
在休閑市場方面,鮮有能夠真正體現(xiàn)休閑、健康、人文等生活理念的產(chǎn)品。
經(jīng)研究發(fā)現(xiàn),旅游市場特征突出表現(xiàn)為旺盛的消費(fèi)能力和文化體驗(yàn)、觀光休閑、養(yǎng)生度假的強(qiáng)烈需求。
(四)結(jié)論與開發(fā)思路
通過對項(xiàng)目地交通區(qū)位、氣候條件、資源現(xiàn)狀、市場環(huán)境等方面的全方位剖析,方案提出,
堅(jiān)持農(nóng)業(yè)本質(zhì)、提倡有機(jī)內(nèi)涵,利用地方特色文化來提升園區(qū)品味,最大程度實(shí)現(xiàn)政府、農(nóng)民與開發(fā)商的最大效益,打造市場吸引力強(qiáng)、滿足新時(shí)期游客的消費(fèi)心理、文化創(chuàng)新型生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)地為本次項(xiàng)目的基本開發(fā)思路。
二、 定位
(一) 項(xiàng)目定位
文化要素濃郁、頂級生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)地
徐州第一田項(xiàng)目的特色品牌
?江蘇省極具特色的鄉(xiāng)村休閑莊園
?國家農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地
(二) 形象定位
一座體驗(yàn)田園愛情的浪漫莊園
(三) 市場定位
核心市場:徐州中高端休閑消費(fèi)群體
重點(diǎn)市場:企業(yè)高管、中層、都市白領(lǐng)、外籍亰士
基礎(chǔ)市場:年輕的精英群體,及浪漫情侶
(四) 功能定位
以農(nóng)業(yè)、科普、文化、生態(tài)為特征的,集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗(yàn)。
三、 宣傳口號
四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)
(一) 文化發(fā)掘與策劃理念
在兩漢文化發(fā)源地,結(jié)合農(nóng)業(yè)想到牛郎織女的傳說(牽牛星、織女星、釐牛星),“七夕” 中國的“情人節(jié)”蘊(yùn)含著無限愛情遐想。
仰望星空,眾多星辰組成的銀河旁演繹著浪漫的愛情故事,也為七夕奠定了“浪漫與愛情”的情節(jié)。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒,充滿浪漫的色彩。
因此,我們設(shè)想將七夕的愛情和星辰所能編織出的浪漫情調(diào)相結(jié)合,形成“織一片浪漫愛情星園”的構(gòu)想。
為此,我們將項(xiàng)目地命名為:
織星莊園
釋義如下:
星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰,其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ,讓人遐想愛情,是永恒之光……
織星——織一個(gè)猶如星辰般永恒浪漫的莊園,浪漫愛情三星,同星(同心)、樂星、韻星、慧星…..
莊園——迖離城市喧囂的,回歸自然生態(tài),尋找浪漫愛情的場所。
(二) 空間規(guī)劃
1. 空間布局結(jié)構(gòu)
結(jié)合策劃主題,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將項(xiàng)目的空間布局定位“一環(huán)一帶,一園三星”的空間布局結(jié)構(gòu)。
空間布局結(jié)構(gòu)圖
2. 功能分區(qū)
功能分區(qū)圖
3. 總平面設(shè)計(jì)
總平面圖
4. 整體鳥瞰圖與局部鳥瞰圖
整體鳥瞰圖
主題娛樂區(qū)鳥瞰
溫泉木屋鳥瞰
景觀節(jié)點(diǎn)意向
(三) 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)
產(chǎn)品分布圖
產(chǎn)品列表
1. “織星”農(nóng)莊綜合服務(wù)片區(qū)
主要用于整個(gè)區(qū)域的接待服務(wù)和主題展示,滿足游客的集散、停車、換乘(電瓶車自行車換乘點(diǎn))、餐飲、少量住宿、生態(tài)體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品超市、新農(nóng)村展示等。
同時(shí),在該區(qū)域形成一個(gè)農(nóng)莊的標(biāo)志性景觀,如莊園大門、水車等。
2. 主題娛樂區(qū)
主題娛樂區(qū)主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂、科普教育的區(qū)域。
此區(qū)作為主題展示,是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態(tài)農(nóng)業(yè)趣味展示、農(nóng)業(yè)科普、DIY等功能。
同時(shí)擁有一些主題水娛樂,形成一些活水體驗(yàn)項(xiàng)目。
3. 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)
是農(nóng)莊基本農(nóng)業(yè)區(qū)域,主要是生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園,以種植有機(jī)果蔬為主,包括有露天種植和大棚種植,用于生產(chǎn),以保證平時(shí)對餐廳和客戶的供應(yīng)。形成小型的種植配套設(shè)施,如灌溉水井、有機(jī)肥料袋、農(nóng)作物工具等等。
4. 農(nóng)莊休閑養(yǎng)生區(qū)
農(nóng)莊休閑養(yǎng)生區(qū)具有住宿、會議、養(yǎng)生食療、溫泉康體等功能,同時(shí)配套有景觀帶,有婚紗攝影等功能。此區(qū)域展示主題意象中具有農(nóng)家情趣的牽牛星。
5. 田園運(yùn)動區(qū)
田園運(yùn)動區(qū)擁有戶外運(yùn)動等功能,有景觀種植、低碳運(yùn)動道路等設(shè)施。是一處實(shí)實(shí)在在的田園生活勞作場景,原生態(tài)的景觀。同時(shí),是一處生態(tài)田園運(yùn)動的場所,在這里享受智慧人生。
田園運(yùn)動區(qū)設(shè)計(jì)將以田園小游憩為主,結(jié)合農(nóng)耕文化打造與自然相互融合的鄉(xiāng)村風(fēng)光,還包括金牛星雕塑等景觀。
(四) 建筑設(shè)計(jì)
1. “織緣”游客接待中心樓
2. “星緣”有機(jī)餐廳
3. “星河”生態(tài)餐廳
五、 落地實(shí)施情況
上圖為我機(jī)構(gòu)總裁、設(shè)計(jì)院院長郭帆在開園儀式上致賀詞
本項(xiàng)目已于2013年1月19日,正式落地開園,機(jī)構(gòu)總裁郭帆先生參加了項(xiàng)目的開園儀式,并對“織星莊園”開園致賀詞。參加開園儀式的有徐州市賈汪區(qū)及紫莊鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo),各位領(lǐng)導(dǎo)在開園儀式上對“織星莊園”未來發(fā)展給予了厚望。
實(shí)景照片(一)
實(shí)景照片(二)
實(shí)景照片(三)
實(shí)景照片(四)
實(shí)景照片(五)
實(shí)景照片(六)
實(shí)景照片(七)
實(shí)景組圖
六、 項(xiàng)目總結(jié)
本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀原為一片平淡無奇的普通農(nóng)田,通過項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的深入研究,結(jié)合用地現(xiàn)狀條件、交通區(qū)位、市場導(dǎo)向,通過牛郎織女的愛情故事,賦予了園區(qū)以文化內(nèi)涵。通過文化注入,打造一些列的生態(tài)休閑與文化休閑產(chǎn)品,為游客文化休閑提供了很好的去處,也為項(xiàng)目打造了一套完整的具有競爭力的產(chǎn)品體系,極大地提升了項(xiàng)目價(jià)值,是具有一定代表意義的文化旅游項(xiàng)目。
聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。