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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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浙江衢州清湖古鎮(zhèn)文化休閑度假區(qū):古鎮(zhèn)體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂四核驅動的文化休閑旅游度假區(qū)

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-05-06 | 關鍵詞:古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃,古村旅游規(guī)劃,古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃案例

古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃,古村旅游規(guī)劃,古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃案例
項目類型:
古村古鎮(zhèn) 生態(tài)休閑 文化旅游 特色小鎮(zhèn)

項目區(qū)位:浙江省衢州市江山市清湖鎮(zhèn)

項目規(guī)模:8400畝
 

一、項目背景

本項目是一個有著八千余畝規(guī)模,山水相依的待開發(fā)地塊,項目位于浙江衢州江山市。為了獲得該地塊的土地開發(fā)權,山合水易協(xié)助開發(fā)企業(yè)從地塊所在區(qū)域的宏觀、中觀、微觀政策環(huán)境,衢州、江山產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、城市發(fā)展趨勢、市場環(huán)境及需求特點等角度進行了多個專題化的系統(tǒng)研究,最終提出了依托一江一溪兩山兩濕地青山秀水濕地資源,以“古鎮(zhèn)文化”為精神內核,打造“古鎮(zhèn)體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂”四核驅動的文化休閑旅游度假區(qū)的開發(fā)思路。
 

二、項目策劃
 

1. 總體定位

 以“清溪山水濕地生態(tài)資源”為依托 

 以“古鎮(zhèn)文化”為精神內核 

 打造“古鎮(zhèn)體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂”四核驅動的 

 文化休閑旅游度假區(qū) 


2. 形象定位

品清湖傳奇,覽山水勝境

備選:醉臥江山,清溪一夢
 

清湖傳奇:

一江,覽盡絲路風華

一路,閱盡千年故事

一碼頭,品盡錢塘盛世

山水勝境:

錢塘江源頭之一

錢塘江黃金水岸游游線重要節(jié)點

江郎山生態(tài)腹地


3. 功能定位

文化體驗、商業(yè)休閑、親水娛樂、養(yǎng)生度假、生態(tài)觀光
 

三、項目規(guī)劃
 

功能分區(qū)布局
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功能分區(qū)布局圖

總平面布局
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規(guī)劃總平面圖

四、產(chǎn)品設計
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產(chǎn)品開發(fā)策略
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產(chǎn)品體系規(guī)劃


八大特色體驗產(chǎn)品策劃

夜游清溪

全國特色小吃街

傳統(tǒng)老字號

百姓樓

清溪野生動物園

五百湖浪漫濕地

指點江山

此外,項目還重點打造了:
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打造了:

“清湖水鎮(zhèn)”、“清湖碼頭”、“清湖老街”、“姓氏文化博覽園”“儒家文化游學園”“陌上花開浪漫濕地”“山地運動公園”、“指點江山”、“沙灘浴場”、“沙灘秀場”、“水上樂園”等系列主題產(chǎn)品。
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水岸休閑臺
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船幫文化博覽館
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江山船
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清湖老街
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沙灘秀場
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競速滑道
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游樂設施
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室內休閑


項目從吃、住、行、游、娛、養(yǎng)等多角度豐富了項目產(chǎn)品的功能體系,為該項目打造了豐富的產(chǎn)品體系,極大地增強了項目的休閑度假功能,也豐富了項目的盈利體系。
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營銷策略簡圖


同時,項目還從旅游營銷、開發(fā)模式、效益分析、分期開發(fā)計劃等多個角度進行了專業(yè)化的專題研究,極大地保證了項目的可操作性與落地性。
 

五、總結

該項目既符合踐行“兩山理論”、“鄉(xiāng)村振興”、“一帶一路”大的政策環(huán)境,也順應了衢州打造“兩山”理念示范區(qū)的排頭兵、"南孔圣地 衢州有禮"重要文化及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承載地,江山創(chuàng)建國家全域旅游示范區(qū)的重要支撐項目、江山城市升級的重要支撐地城市發(fā)展訴求,同時以市場需求為基礎,兼顧了開發(fā)企業(yè)自身特點及對地塊開發(fā)價值最大化的要求,打造了一個多方共贏具有生命力的生態(tài)與文化相結合的休閑度假項目,受到了各方廣泛好評。該項目又一次體現(xiàn)了山合水易居于政府與開發(fā)企業(yè)之間,獨特的項目實操手法與專業(yè)技術能力,是一個具有代表性的作品。

END

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