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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家
項(xiàng)目類(lèi)型:旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)休閑
項(xiàng)目位置:浙江永康石柱鎮(zhèn)
項(xiàng)目規(guī)模: 4470畝
一、項(xiàng)目剖析
(一)區(qū)位
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區(qū)位分析圖
(二)交通
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交通分析圖
項(xiàng)目地距離永康市城約10公里,周邊有長(zhǎng)深高速、東永高速、330國(guó)道、322省道經(jīng)過(guò),從永康市過(guò)來(lái)的游客可走330國(guó)道轉(zhuǎn)322省道前往本項(xiàng)目地或者走330國(guó)道轉(zhuǎn)湖石路前往本項(xiàng)目地。
(三)地塊現(xiàn)狀
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地塊衛(wèi)星圖
項(xiàng)目地塊地形以山地為主,包含大大小小多條溝谷;生態(tài)良好,山、林、泉、古樹(shù)、農(nóng)田、荷塘等資源組合度較好。
(四)地形分析
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高程分析圖
高程分析:整個(gè)項(xiàng)目地呈現(xiàn)中間高兩邊低局勢(shì),最高點(diǎn)位于項(xiàng)目地的中間,海拔高度為314.85米;最低點(diǎn)位于項(xiàng)目地的最北部,海拔高度為44.76米;高差為270.09米。
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坡度分析圖
坡度分析:從坡度分析來(lái)看項(xiàng)目地坡度懸殊,主要位于項(xiàng)目地中間山體區(qū)域,但山頂局部區(qū)域比較平坦可以做一些開(kāi)發(fā)。前山與后山有比較平坦的農(nóng)田,可開(kāi)展一些農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目。
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坡向分析圖
坡向分析:項(xiàng)目地屬于典型山地地形,坡向相對(duì)比較復(fù)雜,由于項(xiàng)目地內(nèi)的山體整體呈南北走向,因此整體朝東與朝西的坡向比較多。
(五)土地利用現(xiàn)狀
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土地利用現(xiàn)狀圖
二、開(kāi)發(fā)思路
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)
(一)土地利用規(guī)劃
基于對(duì)地塊的綜合分析,對(duì)地塊的土地利用進(jìn)行合理規(guī)劃,平衡用地指標(biāo)。
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土地利用規(guī)劃圖
(二)功能分區(qū)
根據(jù)地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)及資源分布情況,將項(xiàng)目劃分為五大功能片區(qū),即:商務(wù)度假區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、農(nóng)業(yè)休閑區(qū)和康體運(yùn)動(dòng)區(qū)。
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功能分區(qū)圖
(三)總平面設(shè)計(jì)
根據(jù)功能分區(qū)與地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)結(jié)合產(chǎn)品體系對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合規(guī)劃布局。
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規(guī)劃總平面圖
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鳥(niǎo)瞰效果圖
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重點(diǎn)項(xiàng)目列表
四、分區(qū)設(shè)計(jì)一覽
(一)綜合服務(wù)區(qū)——低調(diào)而周到的第一印象區(qū)
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綜合服務(wù)區(qū)平面圖
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綜合服務(wù)區(qū)部分效果圖
(二)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)——極致的田園生活方式
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農(nóng)業(yè)休閑區(qū)平面圖
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農(nóng)業(yè)休閑區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
(三)商務(wù)度假區(qū)——全方位的度假服務(wù)
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商務(wù)度假區(qū)總平面圖
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商務(wù)度假區(qū)效果圖
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商務(wù)度假區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
(四)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)——完善的養(yǎng)老服務(wù)體系
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養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)總平面圖
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養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
(五)康體運(yùn)動(dòng)區(qū)——山林養(yǎng)生度假勝地
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康體運(yùn)動(dòng)區(qū)總平面圖
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康體運(yùn)動(dòng)區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
五、其他專(zhuān)業(yè)規(guī)劃
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坐標(biāo)定位圖
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建筑層數(shù)
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豎向設(shè)計(jì)
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道路系統(tǒng)
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給水工程規(guī)劃圖
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雨水工程規(guī)劃圖
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污水工程規(guī)劃圖
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電力工程規(guī)劃圖
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電訊工程規(guī)劃圖
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燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖
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消防環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃
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綠化景觀分析圖
六、建筑戶(hù)型平面圖
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部分建筑戶(hù)型平面圖
七、投資概算與效益估算
基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用按照建設(shè)投資的8%計(jì)算,在不考慮土地成本的前提下,本項(xiàng)目總投資約4.7億元。
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游客規(guī)模預(yù)測(cè)表
經(jīng)測(cè)算,本項(xiàng)目收益主要來(lái)自旅游收益、地產(chǎn)收益,總收益到2021年地產(chǎn)板塊全部開(kāi)發(fā)完成后,不考慮土地成本前提下總盈利約4.3億元。
八、項(xiàng)目總結(jié)
本項(xiàng)目全面分析了項(xiàng)目所在的區(qū)位、交通、地塊現(xiàn)狀條件、資源分布情況等,就項(xiàng)目特點(diǎn)找準(zhǔn)市場(chǎng)定位,從而確定產(chǎn)品體系,根據(jù)地塊情況進(jìn)行綜合規(guī)劃布局。對(duì)每個(gè)功能分區(qū)確定具體重點(diǎn)項(xiàng)目,進(jìn)行詳細(xì)策劃,充分地發(fā)揮了項(xiàng)目地資源優(yōu)勢(shì),將項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)揮到最大,是山林旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一個(gè)成功案例。
聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請(qǐng)致電山合水易。