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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
項(xiàng)目類型:特色小鎮(zhèn)、文化旅游、旅游地產(chǎn)
項(xiàng)目位置:山東省菏澤市
項(xiàng)目規(guī)模:約5300畝
一、項(xiàng)目剖析
本方案分別從文化角度、城市發(fā)展角度、項(xiàng)目地塊角度進(jìn)行了全方位的立體剖析、全面解讀,為項(xiàng)目的定位及發(fā)展思路奠定了基礎(chǔ)。
(一)文化角度
自開天辟地的始祖,到光耀中華的商道,曾經(jīng)的歷史文化名城留下了太多的輝煌,但隨著時(shí)間的流逝,菏澤厚重的文化漸漸被遺忘、封存,多數(shù)或已消失殆盡。
而在文化復(fù)興、文化強(qiáng)市的今天,菏澤需要一個(gè)能夠認(rèn)知菏澤、體驗(yàn)菏澤、感動(dòng)菏澤的綜合性文化項(xiàng)目,成為游菏澤、識(shí)菏澤、享菏澤必來的地方,從而打造屬于菏澤的文化IP。
文化提煉:人祖文化、龍鳳文化
文化提煉:儒家文化、道教文化、軍事文化、商道文化
文化提煉:商祖文化、商幫文化、愛情文化、慈善文化、財(cái)神文化
• 春秋魯商:春秋魯商為中國(guó)五大商幫之始,代表人物陶朱公,子貢,猗頓,猗頓為陶朱公弟子,晉商始祖。
• 天下之中,陶朱生涯:菏澤是中華商道文化發(fā)源地,是中華儒商文化發(fā)源地,是中華道商文化發(fā)源地,是中華慈善文化發(fā)源地,是中華財(cái)神文化發(fā)源地。
文化提煉:運(yùn)河文化
公元前484年吳王夫差引菏澤水東南流,入于泗水,菏水溝通了淮河的支流泗水和其上游緊鄰黃河的濟(jì)水,成為古代最早的運(yùn)河之一,溝通了中原地區(qū)的東西往來,推動(dòng)了文化的交流和融合。
古運(yùn)河的開通始于軍事會(huì)盟,后處于軍事爭(zhēng)霸目的開挖鴻溝,推動(dòng)了區(qū)域中心城市的繁榮和興盛。
此外,還有詩(shī)詞文賦文化、繪畫藝術(shù)文化、小說戲曲文化、瓷器雕飾文化、書畫文化、民間習(xí)俗文化、特色美食文化等眾多文化資源。
(二)城市發(fā)展角度
1. 城市客廳功能研究
同是有著悠久歷史的城市,其城市客廳是如何打造的?
從三個(gè)城市的案例可以看出,同為古城、古文化發(fā)祥地以及交通樞紐,西安、開封、襄陽(yáng)能夠借勢(shì)其文化實(shí)現(xiàn)城市崛起和城市發(fā)展,最終打造出能夠享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的城市名片,其城市客廳的功能也都是在城市演變進(jìn)程中不斷的完善。
城市客廳的發(fā)展以文化為引線,通過其功能和產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)發(fā)展來帶動(dòng)城市建設(shè)和周邊城市的發(fā)展,最終樹立起屬于城市自身的文化標(biāo)識(shí),這為本項(xiàng)目的打造提供了參考。
2. 城市發(fā)展環(huán)境
a) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)增速。
b) 海陸空交通升級(jí),立體交通樞紐帶動(dòng)菏澤發(fā)展大變樣。
c) 社會(huì)資本入駐,推動(dòng)菏澤產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
d) 藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的雙重帶動(dòng),推動(dòng)菏澤區(qū)域中心城市的建設(shè)步伐。
3. 城市未來發(fā)展契機(jī)
青島保稅港區(qū)菏澤功能區(qū)內(nèi)陸港、濟(jì)鐵菏澤物流園、空港物流園區(qū)的建立,將打造菏澤綜合性物流平臺(tái),對(duì)于菏澤及內(nèi)陸輻射地區(qū)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)起到重要作用。未來菏澤城市將向東、向東南方向發(fā)展,隨著高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速以及內(nèi)航運(yùn)河的建設(shè)通航,將進(jìn)一步推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)大尺度空間重構(gòu),擴(kuò)大中心城區(qū)規(guī)模,增強(qiáng)城市輻射帶動(dòng)能力。
大型地產(chǎn)公司及國(guó)際連鎖酒店集團(tuán)的入駐,將打破現(xiàn)有的地產(chǎn)商業(yè)格局,為更多企業(yè)的進(jìn)駐提供了高端平臺(tái),進(jìn)一步提升菏澤的城市品位和改善城市形象。此外,馬云的阿里巴巴將在菏澤會(huì)盟臺(tái)召開全國(guó)農(nóng)村電商盛會(huì),將進(jìn)一步提升菏澤的形象,擴(kuò)大菏澤的城市知名度和影響力,進(jìn)一步推動(dòng)菏澤農(nóng)村電商向縱深發(fā)展。
(三)建設(shè)背景分析
1. 政策背景:
a) 國(guó)家層面
b) 山東省層面
c) 菏澤市層面
2. 市場(chǎng)需求
市場(chǎng)供需不平衡,城市新功能亟待擴(kuò)展和完善。
(四)區(qū)位與交通
項(xiàng)目區(qū)位與交通條件優(yōu)越。
區(qū)位與交通分析圖
(五)現(xiàn)狀分析
項(xiàng)目地北側(cè)和東側(cè)緊鄰萬福河,西側(cè)與晁八寨村相鄰,南側(cè)緊鄰鄉(xiāng)村道路,內(nèi)部包含一個(gè)村莊——張和莊村,紅線范圍內(nèi)面積共5305畝。項(xiàng)目地范圍內(nèi)現(xiàn)有村莊、水渠、田地、小型加工廠等。
地塊現(xiàn)狀圖
(六)資源梳理
周邊旅游資源以單一的觀光功能為主,缺乏文化引領(lǐng)、創(chuàng)新體驗(yàn)的標(biāo)志性項(xiàng)目,而本項(xiàng)目就是要推陳出新,打造具有地區(qū)唯一性的金牌項(xiàng)目。
(七)研究總結(jié)
菏澤處于工業(yè)城市的升級(jí)轉(zhuǎn)型時(shí)期,隨著新的城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,菏澤的城市功能將得到極大的提升和完善,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動(dòng)文化的復(fù)興,由此產(chǎn)生的來自市民的文化自信和全國(guó)客商的文化認(rèn)同將進(jìn)一步提升城市的整體形象和品格。
作為城市文化和城市品格的風(fēng)向標(biāo),菏澤城市文化公共空間的功能日益完善化、創(chuàng)意化,之于本項(xiàng)目來講,未來將打造集民俗體驗(yàn)、文化演藝、商務(wù)休閑、生態(tài)旅游、養(yǎng)生度假等功能為一體的城市文化休閑綜合體。
二、開發(fā)思路
三、總體定位
中國(guó)九卿陂·城市文旅休閑綜合體
九卿陂為菏澤古稱。菏澤是龍鳳之源,伏羲桑梓,堯舜故里,是中國(guó)先民文化的發(fā)祥地。自春秋至西漢800多年間,菏澤一直是中原地區(qū)的水陸交通中心和全國(guó)性經(jīng)濟(jì)都會(huì),有著“天下之中”的美譽(yù)。
菏澤現(xiàn)今面臨對(duì)接現(xiàn)代都市發(fā)展新的需求,未來十多年菏澤將由中等城市向大城市跨步發(fā)展,這將催生大量的文化體驗(yàn)需求、市民休閑需求與產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求,本項(xiàng)目要成為城市發(fā)展與城市功能的一部分,將承擔(dān)文化傳承與發(fā)展、旅游休閑與體驗(yàn)、生態(tài)展示與示范功能,要把輝煌的歷史文化轉(zhuǎn)換成豐富的體驗(yàn)項(xiàng)目,立足菏澤未來二十年,打造符合菏澤城市發(fā)展與市民需求的城市文旅休閑綜合體項(xiàng)目,扛起山東文化復(fù)興的大旗,樹立中華民族文化休閑典范。
(一)形象口號(hào)
(二)功能定位
(三)市場(chǎng)定位
——地域?qū)用?/strong>
基礎(chǔ)市場(chǎng):菏澤本地市場(chǎng),隨著城鎮(zhèn)化的集聚,本地市場(chǎng)壯大
重點(diǎn)市場(chǎng):自駕三小時(shí)、高鐵一小時(shí)半徑及京津冀甚至華東地區(qū)及長(zhǎng)三角
機(jī)會(huì)市場(chǎng):其他地區(qū)及海外的游客訪客市場(chǎng)
——消費(fèi)層面
基礎(chǔ)市場(chǎng):城市文化休閑、城市旅游
重點(diǎn)市場(chǎng):生態(tài)休閑市場(chǎng)、家庭親子市場(chǎng)、愛國(guó)教育市場(chǎng)、影視拍攝市場(chǎng)、康體養(yǎng)老市場(chǎng)、商務(wù)交流市場(chǎng)、婚慶休閑市場(chǎng)
機(jī)會(huì)市場(chǎng):文化交流、學(xué)習(xí)考察等小眾市場(chǎng)
四、設(shè)計(jì)成果欣賞
項(xiàng)目總體布局
萬福溢彩(菏澤新八景)
首隅商街效果圖
老戲臺(tái)效果圖
古街效果圖
非遺部落效果圖
創(chuàng)意天地效果圖
陶朱商道總平面圖
千年商幫
莊周夢(mèng)院
商道論壇
五、項(xiàng)目總結(jié)
項(xiàng)目從城市文化入手,深刻挖掘了城市的文化資源,通過對(duì)城市發(fā)展環(huán)境發(fā)展趨勢(shì),宏觀、中觀、微觀層面的政策背景加以研究和梳理,結(jié)合市場(chǎng)需求,進(jìn)行準(zhǔn)確定位,具有很高的前瞻性和引領(lǐng)性。項(xiàng)目通過對(duì)文化的研究,將文化旅游與健康養(yǎng)生相結(jié)合賦予地塊新的價(jià)值高度,為旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了更高價(jià)值,是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的又一成功典范。
聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請(qǐng)致電山合水易。