項(xiàng)目類型：全域旅游

項(xiàng)目位置：海南省保亭黎族苗族自治縣

項(xiàng)目規(guī)模：45000畝
 

一、項(xiàng)目背景

在國(guó)家發(fā)布的相關(guān)戰(zhàn)略部署中，曾明確提出要在2020年將海南省建設(shè)成一個(gè)世界一流的海島休閑度假勝地，將其打造為中國(guó)旅游的招牌省份，這得益于海南道優(yōu)越的地理位置、獨(dú)特的自然風(fēng)光以及適宜的生態(tài)氣候。該戰(zhàn)略也給眾多省內(nèi)城市帶來新的發(fā)展機(jī)遇，位于海南島中部的保亭除了擁有海洋以外的農(nóng)業(yè)、雨林、溫泉、黎苗文化等海南核心資源，同時(shí)距離濱海較近，具有重要的集散與海南核心資源整合潛力，具有極高的綜合性旅游消費(fèi)價(jià)值。

然而現(xiàn)實(shí)狀況卻是，保亭當(dāng)?shù)厝杂性S多尚未整治的農(nóng)村地區(qū)，這與規(guī)劃中的高端度假產(chǎn)品產(chǎn)生了極大的落差局面。同時(shí)保亭當(dāng)?shù)氐钠呦蓭X旅游區(qū)，存在著規(guī)劃不嚴(yán)謹(jǐn)、沒有形成整體規(guī)劃布局，導(dǎo)致區(qū)域目前項(xiàng)目散亂，沒有形成合理的游線布局與整體開發(fā)理念。因此，該區(qū)域急需整體打造，形成特有的鄉(xiāng)村旅游與養(yǎng)生度假片區(qū)景象。在這種背景下，山合水易與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商聯(lián)手從整體上規(guī)劃布局，形成區(qū)域美麗鄉(xiāng)村旅游帶與鄉(xiāng)村度假群落為一體的國(guó)際一流旅游度假目的地。
 

二、項(xiàng)目策劃

山合水易依托保亭獨(dú)特的自然人文資源，以“大區(qū)小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村度假群落”構(gòu)建為核心理念，通過鄉(xiāng)村改造、創(chuàng)意產(chǎn)品布點(diǎn)，構(gòu)建保亭美麗鄉(xiāng)村旅游帶，國(guó)際休閑旅游目的地——“保亭·原鄉(xiāng)谷”。

形象定位圍繞少數(shù)民族文化風(fēng)情展開：黎苗風(fēng)情地——世界原鄉(xiāng)谷;樂享奇境——醉美保亭;極致原鄉(xiāng)谷——醉享黎苗情。

在功能上，原鄉(xiāng)谷既要達(dá)成旅游休閑娛樂度假的一些必備的元素，如食、住、行、游、購、娛、悟、養(yǎng)等，更要在此基礎(chǔ)上形成自身的地產(chǎn)產(chǎn)品，兼具生態(tài)宜居、養(yǎng)生度假、康體理療、運(yùn)動(dòng)娛樂、商務(wù)休閑、觀光游樂等功能。
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域延七仙嶺主峰呈扇形分布，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為11350，即“一軸、一環(huán)，三個(gè)集散中心、五條精品游線及十大特色鄉(xiāng)村旅游度假群落組團(tuán)”——

● 一軸：以縣城至七仙嶺黃金度假線路為主軸

● 一環(huán)：以鄉(xiāng)村度假群落為串聯(lián)的山水風(fēng)情環(huán)線

● 三心：保亭東部旅游集散中心、保亭西部旅游服務(wù)中心、七仙嶺綜合服務(wù)集散中心

● 五游線：鄉(xiāng)村風(fēng)情旅游線;原鄉(xiāng)度假群落旅游線;雨林極致生活體驗(yàn)游線;雨林慢道休閑游線;康療樂養(yǎng)游線。

● 十組團(tuán)：(什底)總部服務(wù)組團(tuán);(什布)雨林游樂組團(tuán);(什超)雨林溫泉度假組團(tuán);(七峰醫(yī)院)康體療養(yǎng)組團(tuán);(七仙大道)大七仙嶺綜合度假服務(wù)組團(tuán);(九曲山村)山水養(yǎng)生宜居組團(tuán);(毛介)精致田園鄉(xiāng)村度假組團(tuán);(什慢)歡樂黎鄉(xiāng)風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán);(什道、什仍)國(guó)際鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)組團(tuán);(幫嶺)苗鄉(xiāng)山水休閑組團(tuán)。
 

部分項(xiàng)目介紹：

● 一軸——七仙嶺黃金雨林度假軸

通過七仙大道兩邊農(nóng)樂樂提升改造、度假酒店建設(shè)結(jié)合現(xiàn)有溫泉養(yǎng)生、度假產(chǎn)品，打造保亭原始雨林休閑養(yǎng)生度假的品牌軸

核心亮點(diǎn)：最美的原始雨林景致與最高檔完善舒適的度假服務(wù)設(shè)施。

● 一環(huán)——以鄉(xiāng)村度假群落串聯(lián)的山水風(fēng)情環(huán)

串聯(lián)項(xiàng)目各個(gè)組團(tuán)，形成項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游系統(tǒng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)村旅游群落的美好景觀。

項(xiàng)目建成后導(dǎo)入最先進(jìn)的智慧旅游管理系統(tǒng)，為了不破壞保亭良好的生態(tài)環(huán)境和雨林資源，將通過世界上最先進(jìn)的架空式全通透環(huán)保觀光軌道車(Glass Demo Train)對(duì)核心組團(tuán)進(jìn)行串聯(lián)，打造亞洲首條實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的架空式雨林穿越軌道線路。

核心亮點(diǎn)：通過架空小火車開發(fā)高空雨林、鄉(xiāng)村觀光體驗(yàn)方式。

● 三心——保亭東部旅游集散中心、保亭西部旅游服務(wù)中心、大七仙嶺綜合服務(wù)集散中心

通過位于大本的保亭西部旅游集散中心、位于保城鎮(zhèn)與什玲鎮(zhèn)交界的保亭東部旅游服務(wù)中心以及大七仙嶺綜合服務(wù)集散中心的建設(shè)，從總體上構(gòu)建保亭旅游集散服務(wù)體系。同時(shí)，建立旅行社服務(wù)、交通中轉(zhuǎn)服務(wù)、休閑接待服務(wù)、形象宣傳等系統(tǒng)，全面開創(chuàng)保亭旅游服務(wù)體現(xiàn)新局面，使保亭旅游對(duì)外容易進(jìn)，對(duì)內(nèi)方便散，構(gòu)建保亭、陵水、三亞旅游金三角。

核心亮點(diǎn)：占據(jù)交通樞紐，各項(xiàng)旅游服務(wù)配套完善。
 

● 五游線——鄉(xiāng)村風(fēng)情旅游線;原鄉(xiāng)度假群落旅游線;雨林極致生活體驗(yàn)游線;雨林慢道

通過組團(tuán)之間串聯(lián)，形成主題游線，在組團(tuán)與組團(tuán)之間構(gòu)建主題景觀、休閑節(jié)點(diǎn)、觀景節(jié)點(diǎn)、中轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)，為不同游客設(shè)計(jì)合理的休閑需求，同時(shí)增加游客停留時(shí)間，以此讓游客更加合理的安排行程，體驗(yàn)在原鄉(xiāng)谷的不同主題產(chǎn)品。

核心亮點(diǎn)：五大主題游線，五種休閑度假體驗(yàn)方式，五條獨(dú)特風(fēng)情景觀帶。
 

● (什布)雨林游樂組團(tuán)

利用區(qū)域廣闊的空間與較為原始的雨林環(huán)境以及以檳榔為核心產(chǎn)業(yè)的村落，打造區(qū)域核心檳榔文化鄉(xiāng)村度假雨林主題科普游樂度假。主要定位游客群體為兒童及家庭自駕車游客。

主題特色：黎族檳榔文化生活體現(xiàn)、原始雨林與兒童純真相互結(jié)合，讓此地充滿兒童歡樂與家庭的溫馨。

核心功能：兒童游樂、度假接待、科普教育、雨林保護(hù)。

● (九曲山村)山水養(yǎng)生宜居組團(tuán)

該區(qū)域擁有兩條自然水系以及雨林瀑布，環(huán)境優(yōu)美，最適宜開發(fā)精品度假;利用區(qū)域環(huán)境與自然地勢(shì)，打造以商務(wù)會(huì)議、隱居養(yǎng)生為核心的 精品會(huì)所、樹屋酒店集群以及小鎮(zhèn)，未來形成七仙嶺會(huì)議核心及隱居生活主題區(qū)。

主題特色：山水精品環(huán)境、隱居禪修文化。

核心功能：會(huì)議、度假、隱居禪修養(yǎng)生、精品地產(chǎn)開發(fā)。
 

● (毛介)精致田園鄉(xiāng)村度假組團(tuán)

該區(qū)域?qū)⑹参纳?、下村、什告村進(jìn)行村莊合并集中安置，利用拆遷地塊打造餐飲主題小鎮(zhèn)，同時(shí)以周邊可用林地、田地發(fā)展休閑農(nóng)莊以及村集體果蔬種植產(chǎn)業(yè)，最終形成莊園集群及特色酒莊、餐飲小鎮(zhèn)核心農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)。

主題特色：熱帶果園景觀、休閑農(nóng)業(yè)莊園集群、果蔬康體餐飲。

核心功能：果蔬種植、果酒加工、企業(yè)度假、主題餐飲、商務(wù)酒莊。
 

四、項(xiàng)目總結(jié)

山合水易在本項(xiàng)目的開發(fā)過程中，堅(jiān)持了三點(diǎn)創(chuàng)新原則：

● 發(fā)展模式創(chuàng)新

通過從“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式進(jìn)行衍生，提出以“大園小鎮(zhèn)、三區(qū)合一”的發(fā)展模式創(chuàng)新，即規(guī)劃中結(jié)合各區(qū)域功能打造景區(qū)(即觀光體驗(yàn)旅游點(diǎn))、園區(qū)(即區(qū)域主題產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū))、社區(qū)(即生活區(qū)與地產(chǎn))三區(qū)融合的大結(jié)構(gòu)，形成區(qū)域主題突出、布局合理、功能明確的生產(chǎn)、生活、旅游形態(tài)。

● 生活方式創(chuàng)新

項(xiàng)目開發(fā)顧及多方受益以及農(nóng)民問題，以“離土不離鄉(xiāng)，失地不失業(yè)”為開發(fā)保障，創(chuàng)新提出原住民旅游服務(wù)參與、合作創(chuàng)業(yè)支持;新居民即進(jìn)行投資、置業(yè)、參與共建人員時(shí)尚藝術(shù)享受;候鳥族極致度假方式體驗(yàn)的生活方式創(chuàng)新形態(tài)。

● 度假業(yè)態(tài)創(chuàng)新

項(xiàng)目開發(fā)將聚集多種業(yè)態(tài)形式，分為結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)的靜態(tài)養(yǎng)生度假業(yè)態(tài)與結(jié)合鄉(xiāng)村改造、景區(qū)打造的雨林娛樂購物、田園生活體驗(yàn)、國(guó)際活動(dòng)舉辦以及不夜生活的時(shí)尚消費(fèi)業(yè)態(tài)。

相信未來的保亭將會(huì)成為海南島上又一個(gè)頗有影響力的旅游城市!


聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。