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郭帆（GuoFan）

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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江西省德興市“歸樸泉”田園溫泉小鎮(zhèn)：發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈條，打造旅游商品體系

作者：shseeadmin | 來(lái)源：山合水易 | 時(shí)間：2017-10-31 | 關(guān)鍵詞：彭微,蘇巍,特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)
特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃 

項(xiàng)目類型：田園溫泉特色小鎮(zhèn)
項(xiàng)目位置：江西省上饒市德興市萬(wàn)村鄉(xiāng)北部
項(xiàng)目規(guī)模：14475畝
 
一、項(xiàng)目背景

近年來(lái)江西省提出將江西建設(shè)成為“三個(gè)基地，一個(gè)后花園”的戰(zhàn)略構(gòu)想，力爭(zhēng)發(fā)展本省第三產(chǎn)業(yè)。江西省旅游仍以觀光旅游為主，全省度假旅游產(chǎn)品處在發(fā)育期，旅游資源尚未轉(zhuǎn)化成較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品。面對(duì)新興特色旅游產(chǎn)品發(fā)展迅猛的態(tài)勢(shì)，觀光旅游需求呈下降趨勢(shì)，以鄉(xiāng)村休閑和養(yǎng)生為特色的旅游需求日益強(qiáng)烈，旅游市場(chǎng)迎來(lái)從“江西人游江西”向“中國(guó)人游江西”的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。上饒市位于江西省東北部，在區(qū)位上承擔(dān)旅游觀光后花園東大門的責(zé)任，因此，發(fā)展旅游業(yè)、尤其是鄉(xiāng)村特色旅游成為上饒發(fā)展的必然選擇。

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃

上饒市位于全國(guó)旅游區(qū)位的奇異風(fēng)景帶中，周邊旅游資源均為資源基礎(chǔ)型旅游資源，缺少使用者導(dǎo)向型旅游資源。山合水易在分析上饒市旅游區(qū)政府規(guī)劃的旅游線路時(shí)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)村周邊已經(jīng)形成系統(tǒng)完善的旅游發(fā)展帶，這為途經(jīng)萬(wàn)村提供了可能，因此可利用現(xiàn)有的溫泉資源在項(xiàng)目地建設(shè)一個(gè)綜合型的休閑特色小鎮(zhèn)，為來(lái)此旅游的人們提供休閑娛樂(lè)度假服務(wù)必然有著較好的發(fā)展市場(chǎng)。

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二、項(xiàng)目策劃

山合水易在綜合考量項(xiàng)目地后認(rèn)為，在旅游特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中，要充分利用當(dāng)?shù)氐臏厝Y源優(yōu)勢(shì),同時(shí)穩(wěn)固發(fā)展原有溫泉水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。規(guī)劃溫泉旅游度假基地依托優(yōu)質(zhì)溫泉資源，利用現(xiàn)有山體的地理優(yōu)勢(shì)，結(jié)合良好的植被條件以及環(huán)山而繞的建節(jié)水，加強(qiáng)三者間的聯(lián)系，使之相互輝映，形成獨(dú)具特色的萬(wàn)村溫泉旅游風(fēng)景區(qū)。基地建設(shè)圍繞溫泉開(kāi)發(fā)，布置娛樂(lè)休閑、旅游度假設(shè)施，建設(shè)成為具有休閑、娛樂(lè)、度假等功能的旅游、生產(chǎn)綜合體。

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結(jié)合當(dāng)下全民回歸田園、自然養(yǎng)生的時(shí)代潮流和開(kāi)發(fā)者對(duì)故鄉(xiāng)的情懷，山合水易利用場(chǎng)地的資源做一個(gè)山水田園生活體驗(yàn)之鄉(xiāng)，場(chǎng)地已具備良好的山、水、田資源，還需置入“園”這一要素，“園”即家園、村落，因此考慮在項(xiàng)目地內(nèi)置入村落，形成不同形式的“園”，通過(guò)策劃和規(guī)劃將山水田園融合在一起，創(chuàng)造一個(gè)融合山水田園的鄉(xiāng)居生活體驗(yàn)之地。

以山水田園文化為基礎(chǔ)進(jìn)行挖掘，其可以分解為漁、樵、耕、讀、居、樂(lè)、養(yǎng)八個(gè)主題以水為線索，以田為基底，以山為依托，以漁、樵、耕、讀、居、樂(lè)、養(yǎng)為主題，做一個(gè)以溫泉為特色結(jié)合手工藝、農(nóng)耕、鄉(xiāng)居、養(yǎng)生的山水田園生活體驗(yàn)鄉(xiāng)——德興·歸樸泉。

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三、項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目場(chǎng)地為一處谷地，四周群山環(huán)繞，境內(nèi)建節(jié)河縱穿場(chǎng)地，根據(jù)現(xiàn)狀場(chǎng)地內(nèi)資源分布和場(chǎng)地特色，將場(chǎng)地規(guī)劃為“一環(huán)、一核、一帶、多組團(tuán)”——

● 一環(huán)：生態(tài)養(yǎng)生環(huán)

以項(xiàng)目地周圍群山為依托，建立中草種植植基地、養(yǎng)老養(yǎng)生度假酒店與地產(chǎn)、康體健身拓展線路等項(xiàng)目

● 一帶：水文化景觀帶

以項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)建節(jié)河和渡頭溫泉為線索，以江西省非遺、魚文化、農(nóng)耕文化等文化為主題，布置山林溫泉木屋度假、溫泉水娛樂(lè)、田園泉鄉(xiāng)等項(xiàng)目，從而形成一條水文化景觀帶

● 多組團(tuán)

村落式溫泉養(yǎng)生區(qū)、溫泉水娛樂(lè)區(qū)、中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生區(qū)、匠心泉鎮(zhèn)、農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)業(yè)莊園聚集區(qū)、濕地溫泉度假區(qū)、山林木屋度假區(qū)

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● 綜合服務(wù)區(qū)

入口綜合服務(wù)區(qū)位于省道上，交通快捷便利，是項(xiàng)目的游客服務(wù)中心。項(xiàng)目秉承前瞻性、可持續(xù)性發(fā)展的原則，為游客提供個(gè)性化、人性化、專業(yè)化的服務(wù)。 功能主要有入口集散、停車、咨詢、寄存、售賣等。重要產(chǎn)品有：入口花海景觀、生態(tài)停車場(chǎng)和游客服務(wù)中心。

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▲ 入口花海景觀

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▲ 游客服務(wù)中心
 
● 村落式溫泉酒店區(qū)

包括會(huì)議酒店、民俗文化品讀和各種住宿類產(chǎn)品?？梢詽M足娛樂(lè)、休閑、家庭、會(huì)議宴會(huì)等客戶的住宿休閑需求和溫泉高端住宿需求。

包含：稻田花海、會(huì)議酒店、圖書館、國(guó)學(xué)館、村落式民俗展覽、森林物語(yǔ)、觀稼泉墅、水鄉(xiāng)泉墅等

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▲ 會(huì)議酒店

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▲ 國(guó)學(xué)院

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▲ 鄉(xiāng)愁展覽館

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▲ 水香泉墅

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▲ 觀稼泉墅
 
● 溫泉水娛樂(lè)區(qū)

借用場(chǎng)地的自然山谷與竹林，設(shè)計(jì)一個(gè)完全融于自然的水上樂(lè)園，利用當(dāng)?shù)氐臏厝?，制造出?dú)具特色的溫泉水上娛樂(lè)，區(qū)域內(nèi)包括一個(gè)綜合服務(wù)建筑和超級(jí)造浪池、競(jìng)速滑道、金蛇狂舞、大喇叭、白銀沙灘、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、冒險(xiǎn)池、悠閑漂流池等水上娛樂(lè)項(xiàng)目,所有娛樂(lè)設(shè)施均采用原色的木質(zhì)材料，使與山林環(huán)境相融合。

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▲ 溫泉水游樂(lè)
 
● 溫泉中醫(yī)藥養(yǎng)生谷

結(jié)合中醫(yī)的自然療法，將各種植物藥草、香料、精油、水果等添加到溫泉中，是根據(jù)溫泉特性和游客需求開(kāi)發(fā)的具有獨(dú)特功能和保健療效的產(chǎn)品，根據(jù)不同自然療法的內(nèi)容，創(chuàng)造不同的景觀和環(huán)境。

包含：溫泉谷養(yǎng)生堂、養(yǎng)神谷、養(yǎng)氣谷、養(yǎng)形谷、養(yǎng)顏谷、養(yǎng)壽谷等

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▲ 溫泉谷

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▲ 溫泉谷養(yǎng)生堂

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▲ 養(yǎng)神館

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▲ 養(yǎng)形館

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▲ 養(yǎng)顏館

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▲ 養(yǎng)壽谷頤壽山舍
 
● 匠心泉鎮(zhèn)

包含匠心區(qū)和藝術(shù)區(qū)。匠心區(qū)重在手工藝體驗(yàn)，面向大眾消費(fèi)，體驗(yàn)豐富，種類齊全；藝術(shù)區(qū)重在藝術(shù)創(chuàng)造，是對(duì)匠心區(qū)的提升，面向高端人士，重在精致高雅，野奢度假。兩個(gè)區(qū)域共同打造一個(gè)集手工、泡湯、藝術(shù)、美食、漁文化于一體的小鎮(zhèn)。

包含：匠心體驗(yàn)坊、溫泉漁鄉(xiāng)體驗(yàn)田、泉香美食街、魚趣池、文創(chuàng)交流中心、藝術(shù)展示館、大師文創(chuàng)設(shè)計(jì)館、主題野奢酒店、理療spa中心、林語(yǔ)茶室等打造原色農(nóng)村情境體驗(yàn)式小鎮(zhèn)。

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▲ 匠心體驗(yàn)坊

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▲ 匠心體驗(yàn)坊

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▲ 泉香美食街

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▲ 漁趣池

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▲ 文創(chuàng)交流中心

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▲ 文創(chuàng)野奢酒店
 
● 農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)

以“體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)旅游”為主題，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)＋農(nóng)業(yè)科普、教育，打造集農(nóng)家、農(nóng)事、農(nóng)樂(lè)為一體，具有特色體驗(yàn)、傳遞農(nóng)耕文化、農(nóng)村文化的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)包含農(nóng)耕博覽、農(nóng)居生活、親子農(nóng)樂(lè)園、農(nóng)業(yè)采摘園、現(xiàn)代精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)耕體驗(yàn)田、稻田藝術(shù)、奇幻漂流和生態(tài)泊車等板塊，為游客提供一個(gè)豐富的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)活動(dòng)。

包含：農(nóng)村文化展示體驗(yàn)、親子農(nóng)樂(lè)園、農(nóng)耕體驗(yàn)田、農(nóng)業(yè)采摘園、現(xiàn)代精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)、稻田藝術(shù)等。

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▲ 農(nóng)耕文化體驗(yàn)

● 農(nóng)業(yè)莊園聚集區(qū)

借鑒臺(tái)灣精致農(nóng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，打造具有地方特色的農(nóng)業(yè)莊園，形成涵蓋精品農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、示范、休閑觀光等功能的主題農(nóng)業(yè)莊園群，農(nóng)業(yè)莊園涵蓋果、蔬、花、魚四個(gè)方面，包括楊梅莊園、橘子莊園、枇杷莊園、葡萄莊園、蜜桃莊園、青蔬莊園、芳香花園、油菜花莊園、魚趣莊園共計(jì)9個(gè)莊園。

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▲ 橘子莊園

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▲ 橘子莊園
 
● 濕地溫泉度假區(qū)

溫泉度假區(qū)為西邊茶山和水庫(kù)西側(cè)最為安靜，自然環(huán)境最好的區(qū)域，項(xiàng)目將依托水庫(kù)濕地獨(dú)特的自然條件，規(guī)劃濕地度假產(chǎn)品和一系列濕地溫泉休閑項(xiàng)目。此區(qū)域的建筑風(fēng)格為濕地干欄式建筑和山地建筑，力求和自然環(huán)境融為一體，并且打造水岸養(yǎng)心的居住氛圍。
 
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▲ 濕地溫泉度假區(qū)

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▲ 濕地溫泉度假酒店
 
● 山林溫泉木屋度假區(qū)

以山林、溫泉、木屋為主題，結(jié)合山地運(yùn)動(dòng)、房車營(yíng)地、露營(yíng)、觀影、探險(xiǎn)等功能打造以自然生態(tài)為主的特色森林溫泉產(chǎn)業(yè)，以原生態(tài)戶外休閑為吸引力，形成特色休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)。
 
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▲ 山居歲月森林度假木屋
 
四、項(xiàng)目總結(jié)

● 對(duì)江西來(lái)說(shuō)，旅游產(chǎn)業(yè)需要一個(gè)特色休閑名片，對(duì)德興來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)大型溫泉生態(tài)旅游項(xiàng)目是一個(gè)空白。項(xiàng)目地生態(tài)優(yōu)良且未經(jīng)開(kāi)發(fā)，自然資源類型豐富，組合度較高，具有開(kāi)發(fā)溫泉養(yǎng)生和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假基礎(chǔ)，山合水易立足實(shí)際，瞄準(zhǔn)大眾養(yǎng)生日益增長(zhǎng)的需求，建設(shè)體驗(yàn)活動(dòng)＋產(chǎn)銷一體＋全面配套的特色溫泉小鎮(zhèn)。

● 依托自然風(fēng)光打造休閑、養(yǎng)生、娛樂(lè)、DIY、親子、科普、體育等一系列全家庭全年齡全季節(jié)的體驗(yàn)活動(dòng)。利用種植、加工、銷售等形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，打造屬于自己的旅游商品產(chǎn)業(yè)體系。

● 全面的商業(yè)服務(wù)配套和滿足不同消費(fèi)階層的特色住宿舍體驗(yàn)。充分挖掘本地文化特色打造多樣的文化節(jié)事活動(dòng)，形成文化體系吸引游客多次觀光。設(shè)計(jì)充分考慮地形地貌，打造景觀、建筑完美融合的極致風(fēng)景觀光體驗(yàn)。


聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。

END

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