專題研究 / TOPICS
經(jīng)典案例 / CASE
案例多媒體 / VIDEO
專家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家

教學多媒體 / VIDEO

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃的技巧-特色小鎮(zhèn)規(guī)劃如何定位?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-09-19 | 關(guān)鍵詞:特色小鎮(zhèn)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn)規(guī)劃定位

隨著“浙江經(jīng)驗”被各地學習和推廣,特色小鎮(zhèn)如雨后春筍般出現(xiàn)在全國各地。綜合全國各地的特色小鎮(zhèn)發(fā)展情況來看,小鎮(zhèn)建設(shè)將會助推旅游、商貿(mào)物流、科技、健康、雙創(chuàng)、農(nóng)業(yè)、教育、制造八大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

 

特色小鎮(zhèn)需要考慮,本土的資源怎么變成產(chǎn)品,以及這些產(chǎn)品怎樣形成產(chǎn)業(yè)、甚至形成產(chǎn)業(yè)集群。除了工業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集群,文化特色產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品也可以形成產(chǎn)業(yè)集群,甚至可以是“無中生有”。比如,以花卉做文章的小鎮(zhèn),花期只有幾個月,一年就靠幾個月來支撐,肯定不行。除了做到月月都有花,圍繞花卉產(chǎn)業(yè)可開發(fā)護膚用品、保健用品、茶葉以及與花有關(guān)的文化、餐飲等。
 

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn)規(guī)劃定位


產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)能否持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件,是小鎮(zhèn)保持永續(xù)動力的前提。在做小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時,不能局限于眼前的繁榮,也不能盲目蹭熱點,而是要對文旅資源進行深度挖掘和精煉,并形成可進入更廣闊市場的產(chǎn)品、商品,而且能迅速建立強大的品牌優(yōu)勢,這才是關(guān)鍵。

 

因此,特色小鎮(zhèn)建設(shè)的主流方向,不應該是旅游小鎮(zhèn),而應該是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),而且是高端產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),在高等教育、科研、金融、智能制造、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等方面都要有所布局。

 

中國特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,一定要去占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節(jié),不能按照城鎮(zhèn)體系的分工,就給中心城市做配套,承接中心城區(qū)淘汰出來的落后產(chǎn)能。如果這樣做,那特色小鎮(zhèn)建設(shè)就失去了意義。

 

特色小鎮(zhèn)的魂是由當?shù)氐娜宋拿}絡,現(xiàn)代文明的新風尚,以及當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的進化升級等要素共同融合的結(jié)果。其作用是提領(lǐng)小鎮(zhèn)的各種功能,元素,讓其有凝聚力,形成足夠的信息差,具備品牌傳播特性。不夠聚焦的品牌,就不具備傳播特性。

 

具體來講,特色小鎮(zhèn)的魂首先要基于對當?shù)厝宋拿}絡的深度梳理,包括歷史故事,人物,遺址,風俗,物產(chǎn),自然環(huán)境等等,找到當?shù)氐牟町惢?。尋找該差異基因與現(xiàn)代社會訴求的契合點,加以融合。研究當?shù)禺a(chǎn)業(yè)體系,尋找特色產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。特色產(chǎn)業(yè)未必是當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè),但一定是有著品牌化潛力的產(chǎn)業(yè),是當?shù)氐奶厣氂挟a(chǎn)業(yè)。
 

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn)規(guī)劃定位


特色小鎮(zhèn)規(guī)劃如何定位?

 

特色小鎮(zhèn)的建設(shè)第一步就是策劃,策劃的重點就是定位,特色小鎮(zhèn)的定位多種多樣,只有定位才能決定小鎮(zhèn)的發(fā)展方向,只有定位才能指導小鎮(zhèn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)和細節(jié)。

 

1、依托的資源

 

如文化資源分為兩類,一是文化底蘊,一是文化產(chǎn)業(yè),不同的資源就有不同的定位思考。旅游資源也分為兩類,一是觀光游樂資源,一是適宜度假的資源。同樣,資源不同,其定位思路也會有很大不同。如游樂觀光資源其定位思路以玩為主,而度假資源應考慮旅居的需求。

 

2、依托的市場

 

無論什么樣的小鎮(zhèn),沒有市場就不能存活和發(fā)展。因此,不同的小鎮(zhèn)必然面對不同的市場。如本身小鎮(zhèn)的資源完全可以面對全國甚至全球市場,但定位在區(qū)域,其規(guī)模、配套、設(shè)施等都不會太大,那么大的市場將被流失。反之亦然。

 

3、地塊的價值

 

地塊價值往往決定項目的價值。地塊所處的自然山水、交通、地形地貌都關(guān)系到地塊價值的大小。

 

4、消費者分析

 

要理清小鎮(zhèn)未來的消費者是誰,了解消費者消費預期、需求及消費偏好,才能更好做到定位的合理性。

 

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃不是法定規(guī)劃,而是行動計劃,也沒有形成定式,要根據(jù)自身情況,探索出適合本地的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,因地制宜地解決本地特色小鎮(zhèn)經(jīng)濟平衡、項目落地等問題。

END

?