民宿一詞最早源自日本，是用閑置的資源為有課提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的小型住宿設(shè)施，根據(jù)地域不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。那鄉(xiāng)村民宿要怎么設(shè)計(jì)?大概需要投資多少錢(qián)?
 

一、鄉(xiāng)村民宿怎么設(shè)計(jì)?

1.鄉(xiāng)村民宿的選址：選址的問(wèn)題很關(guān)鍵，“找一個(gè)能讓自己心動(dòng)的地方是非常重要的。”因此，前期考察就顯得至關(guān)重要，一定要慎重做決定，切不可隨便找到一個(gè)地方就準(zhǔn)備建民宿。考察時(shí)不僅要考慮地處的自然環(huán)境，更要考慮其人文環(huán)境，例如附近的古宅、民居、民風(fēng)等。除此之外，選到心意的地方后還要積極與當(dāng)?shù)卣?、居民溝通，確保土地的歸屬權(quán)、房屋所有權(quán)等一系列容易引起糾紛的問(wèn)題。

2.鄉(xiāng)村民宿的設(shè)計(jì)：可以參考了其他的民宿的設(shè)計(jì)、聽(tīng)取朋友的建議以及看網(wǎng)絡(luò)上已有的民宿設(shè)計(jì)圖紙，也可以研究過(guò)民宿的各式風(fēng)格——現(xiàn)代風(fēng)格、鄉(xiāng)村懷舊式等。

3.鄉(xiāng)村民宿的策劃建造：在民宿設(shè)計(jì)之前一定要有前瞻性的策劃。比如：客人為什么要來(lái)這里?這里有什么吸引人的地方?除了住宿，客人來(lái)這里還能做什么?這些情況都要進(jìn)行了解。若一個(gè)民宿除了住宿再無(wú)其他配套服務(wù)，則是非常不靠譜的。

4.鄉(xiāng)村民宿的經(jīng)營(yíng)：同時(shí)住宿的地方，民宿之所以吸引人必定是有自己的特色在，要有溫度有感情。民宿生命的內(nèi)涵和內(nèi)容，傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的酒店已經(jīng)無(wú)法滿足人們多元化的住宿需求，特色和個(gè)性化才是未來(lái)粉絲經(jīng)濟(jì)的天下。在這場(chǎng)個(gè)性化戰(zhàn)爭(zhēng)中，那些與眾不同、有格調(diào)的民宿突圍而出，創(chuàng)造了屬于自己的一片藍(lán)海。
 

二、鄉(xiāng)村民宿大概需要投資多少錢(qián)?

一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區(qū)，二線城市的話，一年20-30萬(wàn)。200多平建筑面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間(廚房、庫(kù)房等)，按租金+建筑面積*單方造價(jià)*1.3(調(diào)整系數(shù)計(jì)算)。

計(jì)算示例：

建設(shè)成本為20萬(wàn)+200平*5000元*1.3=150萬(wàn)

運(yùn)營(yíng)成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬(wàn)

綜上，小民宿開(kāi)起來(lái)大概需要150萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)期每年還有10多萬(wàn)的運(yùn)營(yíng)成本。

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