項(xiàng)目類型：田園綜合體

項(xiàng)目規(guī)模：9000畝

項(xiàng)目位置：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)

一、項(xiàng)目背景

博鰲亞洲論壇作為當(dāng)今愈發(fā)有影響力的國(guó)際論壇，受到了世界的矚目，其舉辦地——博鰲也逐漸成為一個(gè)有著國(guó)際化色彩的城市，每年有著眾多國(guó)內(nèi)外與會(huì)人員及游客到來，這也為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極強(qiáng)的帶動(dòng)作用。在當(dāng)前中國(guó)大力提倡發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的背景下，農(nóng)業(yè)與旅游的結(jié)合讓第三產(chǎn)業(yè)看到了新的生機(jī)，這對(duì)博鰲這個(gè)城市來講也是一次良好的發(fā)展機(jī)遇：抓住客流量，進(jìn)行消費(fèi)帶動(dòng)。

然而海南作為國(guó)際旅游島、博鰲作為國(guó)際論壇城市，在旅游項(xiàng)目的建設(shè)上要特別注重“高度匹配”，即做“精”，與國(guó)際高度接軌;同時(shí)也能夠承接目的地旅游、鄉(xiāng)旅休閑、候鳥度假，高端論壇接待、政務(wù)接待、商務(wù)接待不同層次的需求。因此傳統(tǒng)的農(nóng)旅文化項(xiàng)目是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足的。在這種情況下，山合水易同國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)手進(jìn)行博鰲鎮(zhèn)某休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)——北山洋田園綜合體項(xiàng)目，力圖打造一個(gè)國(guó)際化標(biāo)簽的、既有視野高度又要有體驗(yàn)深度的農(nóng)業(yè)休閑旅游綜合體!

二、項(xiàng)目規(guī)劃

本項(xiàng)目農(nóng)田沃野、村落儼然、枕臥江畔，原生態(tài)的熱帶農(nóng)業(yè)稟賦是博鰲乃至整個(gè)海島東岸不可多得的生態(tài)資源，山合水易立足當(dāng)前博鰲的發(fā)展形勢(shì)，將項(xiàng)目定位為具熱帶風(fēng)情、有特色創(chuàng)意、最多田園體驗(yàn)的國(guó)際度假公園，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)理念，形成高效化的農(nóng)業(yè)園區(qū)、休閑化的農(nóng)業(yè)景區(qū)和生態(tài)化的農(nóng)業(yè)社區(qū)，真正達(dá)到園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一化發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)示范農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和度假農(nóng)業(yè)的全面推動(dòng)。
 

經(jīng)過多方考量，項(xiàng)目最終規(guī)劃確定為“兩帶 · 四心 · 四區(qū)”——

● 兩帶：“博鰲畫廊”生態(tài)景觀帶，“九曲江韻”濱水休閑帶;
 

● 四心：博鰲文創(chuàng)公園，五洲風(fēng)情部落，國(guó)際綠領(lǐng)公社，南花島生態(tài)莊園;
 

● 四區(qū)： “南田尋芳”文創(chuàng)休閑體驗(yàn)區(qū);“南田棲谷”主題莊園度假區(qū);“繽紛五洲”國(guó)際農(nóng)情體驗(yàn)區(qū);“博鰲綠心”綠領(lǐng)田園示范區(qū)。
 

 

● “博鰲畫廊”生態(tài)景觀帶

是未來交通出入主要的景觀廊道，以博鰲的農(nóng)耕文化為主題，通過特色花木種植以及生態(tài)雕塑，打造一條獨(dú)具特色的美麗畫廊。
 

● “九曲江韻”濱水休閑帶

沿江打造親水休閑景觀帶，同時(shí)設(shè)置三個(gè)游船碼頭，與項(xiàng)目?jī)?nèi)部休閑活動(dòng)進(jìn)行串聯(lián)和互動(dòng)。同時(shí)，也是連接博鰲論壇的水路通道。
 

● “南田尋芳”文創(chuàng)休閑體驗(yàn)區(qū)

融入僑鄉(xiāng)文化、民俗文化和創(chuàng)意文化，利用花海田園，營(yíng)造繽紛大地景觀，為游客提供全方位、多視角的視覺盛宴，打造“海島東岸第一花園”。
 

主要功能：入口服務(wù)、文化創(chuàng)意、民俗體驗(yàn)、親子游樂、婚紗攝影、餐飲休閑、特色購(gòu)物等。
 

博鰲文創(chuàng)公園：通過文創(chuàng)街區(qū)項(xiàng)目的打造，營(yíng)造一個(gè)集休閑、餐飲、購(gòu)物、避暑、體驗(yàn)等功能為一體的特色園區(qū)。該區(qū)域體現(xiàn)主題街區(qū)的景區(qū)化、景觀化、公園化，將文化創(chuàng)意發(fā)展到極致。同時(shí)，也是園區(qū)農(nóng)業(yè)展示和交易的窗口。
 

● “南田棲谷”主題莊園度假區(qū)

依托項(xiàng)目地內(nèi)僅有的林地和山丘地形，打造多個(gè)水滴形主題度假農(nóng)莊。每個(gè)農(nóng)莊依托所處的環(huán)境，配套有海南特色主題產(chǎn)業(yè)種植和游憩產(chǎn)品，為游客打造多元化的農(nóng)莊度假體驗(yàn)。同時(shí)，根據(jù)區(qū)位和功能需要，設(shè)置有國(guó)際汽車露營(yíng)地，作為整個(gè)園區(qū)的特色配套體驗(yàn)。
 

椰風(fēng)嶺農(nóng)莊：依托山林地，種植海南特色椰樹，打造“南島金果香，椰林舞青靄。”的美景，利用地形打造林下木屋、樹屋等，設(shè)置林間棧道，盡享森林浴;同時(shí)對(duì)椰子進(jìn)行創(chuàng)意加工，制作成生活用品或旅游紀(jì)念品供游客消費(fèi)。

子項(xiàng)目:椰林木語、椰風(fēng)奇社、椰香林浴、荔枝春。
 

慧蘭谷農(nóng)莊：該農(nóng)莊以種植石斛蘭為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，輔助種植多種景觀蘭花，注入五行元素，營(yíng)造禪修養(yǎng)生氛圍，配套膳食養(yǎng)生、藥浴等功能。同時(shí)，對(duì)接國(guó)際醫(yī)療先行區(qū)入駐的企業(yè)以及投資博鰲發(fā)展的企業(yè)，在此建立企業(yè)總部康養(yǎng)基地。
 

● “繽紛五洲”國(guó)際農(nóng)情體驗(yàn)區(qū)

以突顯五大洲具有代表性的農(nóng)業(yè)及文化體驗(yàn)為特色，以設(shè)施農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)為示范，集合了五大洲的優(yōu)質(zhì)果蔬、特色花卉，供領(lǐng)導(dǎo)人及游客觀賞、采摘、品嘗、加工、互動(dòng)體驗(yàn)等，打造國(guó)際農(nóng)旅融合發(fā)展的標(biāo)桿。
 

● “博鰲綠心”綠領(lǐng)田園示范區(qū)

該片區(qū)最東側(cè)隔路與城鎮(zhèn)對(duì)接，打造田園度假小鎮(zhèn)。該區(qū)域依托大面積的農(nóng)田，發(fā)展大田設(shè)施農(nóng)業(yè)種植，果蔬加工，科技育種，試驗(yàn)田等;同時(shí)種植富硒優(yōu)質(zhì)水果，發(fā)展熱帶水果種植。發(fā)展CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))家庭農(nóng)場(chǎng)，將社區(qū)支持聚焦到顧客(Customer)支持，讓家庭農(nóng)場(chǎng)更具消費(fèi)者參與性，實(shí)現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)“共享”。
 

三、項(xiàng)目總結(jié)

在北山洋項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，山合水易注重農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)的結(jié)合以及形象的塑造，在一個(gè)國(guó)際化的背景下，抓住項(xiàng)目地的原生特色進(jìn)行契合的整體建設(shè)，這對(duì)許多的田園綜合體項(xiàng)目也有較強(qiáng)的借鑒意義，即因地制宜，從多方面進(jìn)行項(xiàng)目的打造——

產(chǎn)業(yè)方面：在該項(xiàng)目中，山合水易借助當(dāng)?shù)氐馁Y源地勢(shì)，從兒童樂園、休閑度假，到婚慶場(chǎng)所、養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)，或是從營(yíng)地度假到農(nóng)業(yè)種植，這是一個(gè)覆蓋范圍廣且全的田園綜合體項(xiàng)目，且都是依據(jù)項(xiàng)目地現(xiàn)有資源而進(jìn)行的改造建設(shè)。因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中要注意，通過相關(guān)的農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)政策研究、理念植入、技術(shù)手段等，夯實(shí)生態(tài)基礎(chǔ)，構(gòu)建合理的產(chǎn)業(yè)模型;

形象方面：在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，絕大部分項(xiàng)目都是圍繞“精品”進(jìn)行配置，這就同原有的普通農(nóng)旅項(xiàng)目有了十分明顯的差別。樹立與博鰲、與國(guó)際旅游島相稱的農(nóng)業(yè)綜合體形象，口號(hào)響亮、朗朗上口，認(rèn)知直觀、留下圖像、回憶和談資，便于營(yíng)銷傳播;

特色方面：抓住海南當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕M(jìn)行資源要素的整合，形成特色體驗(yàn)產(chǎn)品;

發(fā)展方面：不少項(xiàng)目的設(shè)計(jì)不僅僅是為了游客提供便利，同時(shí)也是當(dāng)?shù)氐睦裨O(shè)施建設(shè)。讓當(dāng)?shù)卦∶駞⑴c項(xiàng)目建設(shè)，搭建共贏平臺(tái)，形成能夠帶動(dòng)民生、穩(wěn)定發(fā)展和優(yōu)化生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的綠色模式。

博鰲是世界的博鰲，項(xiàng)目作為迎賓路的窗口，要與博鰲世界級(jí)的定位匹配，更要為之增色。項(xiàng)目地并是通往博鰲亞洲論壇會(huì)址的窗口和第一道風(fēng)景，未來五洲農(nóng)業(yè)風(fēng)情將在這里盛世綻放，具有熱帶風(fēng)情的水果、花卉將為游客呈現(xiàn)出最繽紛的博鰲色彩和味道;融合了海南特色種植和建筑風(fēng)情的主題莊園和特色小鎮(zhèn)，將成為政要商要會(huì)友宴客、游客休閑度假的首選。在農(nóng)旅融合的規(guī)劃大背景下，該項(xiàng)目將成為博鰲的有一張嶄新的旅游名片!


聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。