項目類型：美麗鄉(xiāng)村
項目位置：山東省煙臺市招遠市南五里村
項目規(guī)模：808平方公里
 
一、項目背景

隨著我國社會主義建設(shè)的發(fā)展和改革開放的深入，“三農(nóng)”問題日益引起社會關(guān)注和中央的重視，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，成為貫徹落實黨中央戰(zhàn)略部署的重要任務(wù)。休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游作為帶動農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力抓手，從國家到地方都受到了高度重視，并給予一定政策扶持。因此將新農(nóng)村拆遷改造與旅游小鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合，快速完成土地一級開發(fā)、公共項目建設(shè)、旅游服務(wù)系統(tǒng)完善等基本工作而進行新農(nóng)村建設(shè)是大勢所趨。

在山合水易看來，位于山東煙臺的南五里村新農(nóng)村改造、旅游開發(fā)項目是一次資源整合與價值提升的過程，特別是在探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村土地、農(nóng)民就業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)與銷售、農(nóng)村山地林地資源開發(fā)與利用方面具有突破性的嘗試意義。
 

 
二、項目規(guī)劃

山合水易經(jīng)過多方考察認為，南五里村屬于自然村莊，經(jīng)濟主要依靠基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)為支撐，所以南五里村的發(fā)展不能根本否定農(nóng)業(yè)為龍頭的大前提，只有將特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展起來，走以農(nóng)帶商，以商促農(nóng)的相互促進的發(fā)展模式，集中力量做好幾個方面，不能貪大求多，具體歸納為四個“一”的發(fā)展思路，分別是：

● 一個目標(biāo)：
和諧農(nóng)村建設(shè)，包括：人與自然的和諧（合理發(fā)展），人與人的和諧（文明的提高）。

● 一個任務(wù)：
即經(jīng)濟發(fā)展，抓住以農(nóng)業(yè)為核心的經(jīng)濟發(fā)展方向，帶動農(nóng)家樂、農(nóng)產(chǎn)品深加工、綠色服務(wù)業(yè)等行業(yè)。

● 一個升級：
即進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展綠色農(nóng)產(chǎn)品深加工、適度發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)。

● 一個窗口：
即能夠反映南五里村自然生態(tài)及豐富資源的窗口，通過重新整治村落風(fēng)貌，進行景觀上的打造，來樹立南五里村的新村形象。
 
南五里村的歷史可以追溯到明清時期，這就為村莊打造古村、古鎮(zhèn)奠定了歷史基礎(chǔ)，村內(nèi)現(xiàn)存有部分古建筑，通過對水系的規(guī)劃，在景觀上突出一水貫穿的特點，最終打造具有歷史古韻味、膠東古民俗的臨水古村。
 

通過對項目地的充分了解和研究，山合水易認為，將古鎮(zhèn)的文化與水游樂聯(lián)系在一起，可以更加體現(xiàn)古鎮(zhèn)的文化底蘊和生態(tài)濱水的環(huán)境，最終確定南五里村的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一水兩軸五板塊”——

● 一水貫穿：即清水古街/古鎮(zhèn)風(fēng)情水街/不夜長街，這條水街是整個村莊的文化主線，是串聯(lián)五大板塊的重要線索；

● 兩軸縱橫：即村莊的兩條入口道路，將兩軸兩側(cè)的建筑進行古民居改造，恢復(fù)清朝古建風(fēng)格；

● 五大板塊互動分布：功能不同的五大板塊分別演繹著古鎮(zhèn)的文化魅力，由一水將五大板塊串聯(lián)，是村莊的主要打造內(nèi)容。

● 文化的水（清水盛景）
清水盛景是村莊的入口印象區(qū)，是演繹清水古鎮(zhèn)膠東古老文化特色的板塊，主要內(nèi)容有：

清水坊內(nèi)主要產(chǎn)品為 五條特色文化街，分別是河坊街、風(fēng)情街、文化街、買賣街、百藝坊。街巷內(nèi)分布有各式各樣具有膠東古民俗古文化特色的工坊，例如美食坊、饅頭坊、果子鋪、包子鋪、火燒鋪、釀酒坊、剪紙坊、風(fēng)箏坊、樂坊、精品坊等等，游客可以在清水坊內(nèi)體驗到膠東最草根、最本土、最原鄉(xiāng)的民俗和文化。
 

備用發(fā)展組團，一期打造木屋及自駕車營地，可以考慮場地型民俗拓展項目。
 

基本農(nóng)田可以考慮通過租用的方式，發(fā)展家庭農(nóng)園，也可以作為有機蔬菜水果的后勤基地。
 

● 生態(tài)的水（清水灣）
清澈的湖水，美麗的湖畔，在花香果味間感受鄉(xiāng)村田園般的舒適生活。
 

建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，應(yīng)結(jié)合國家相關(guān)政策導(dǎo)向，在規(guī)劃前期要最大程度將未來的可收益資源、可建設(shè)用地及可開發(fā)地塊資源納入公司的整體運作結(jié)構(gòu)中，實現(xiàn)資源的資本化運作，結(jié)合新農(nóng)村拆遷改造與旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，快速完成土地一級開發(fā)、公共項目建設(shè)、旅游服務(wù)系統(tǒng)完善等基本工作。
 

山合水易通過充分挖掘當(dāng)?shù)氐奶厣袼孜幕?、歷史文化及傳統(tǒng)建筑特色，并對村內(nèi)建筑進行特色化改造，美化村內(nèi)景觀，最終打造出一個極具膠東傳統(tǒng)民俗文化，有看頭、有玩頭、有說頭、有賺頭的綜合性鄉(xiāng)村旅游發(fā)展區(qū)域，成為膠東地區(qū)最具特色與文化的古鎮(zhèn)度假核心品牌。本項目的開發(fā)建設(shè)將是煙臺市農(nóng)村改革中濃墨重彩的一筆，對全省甚至全國將起到強大的示范作用。

 
聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。