田園綜合體從2017年中央一號(hào)文件提出后，便掀起了一股開發(fā)熱潮，不僅僅是順應(yīng)國家政策，當(dāng)然也看到了田園綜合體發(fā)展的諸多利好。能為迷茫在田園綜合體潮流下提出一點(diǎn)方向，以防走偏、走錯(cuò)、走弱，做到 “走準(zhǔn)、走穩(wěn)、走順”。

田園綜合體的九大利好

1. 城鄉(xiāng)一體化——田園綜合體將成為城鄉(xiāng)一體化的新支點(diǎn)和新引擎。

2. 城市人群集聚——田園綜合體將成為高端人群的集聚地。

3. 鄉(xiāng)村建設(shè)——田園綜合體將成為新農(nóng)村建設(shè)的新樣本。

4. 涉農(nóng)企業(yè)——田園綜合體將成為農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革新的突破口。

5. 鄉(xiāng)村旅游——田園綜合體將成為鄉(xiāng)村旅游從觀光體驗(yàn)向浸染互動(dòng)跨越的新動(dòng)能。

6. 鄉(xiāng)村地產(chǎn)——田園綜合體將成為鄉(xiāng)村地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的強(qiáng)大動(dòng)力。

7. 精準(zhǔn)扶貧——田園綜合體將成為農(nóng)民脫貧的新模式。

8. 鄉(xiāng)村文化——田園綜合體可以為“藝術(shù)鄉(xiāng)建”提供廣闊的創(chuàng)作空間，為鄉(xiāng)村文化提供良好的傳承平臺(tái)。

9. 鄉(xiāng)村復(fù)興——田園綜合體將成為鄉(xiāng)村復(fù)興夢的核心動(dòng)力。

走準(zhǔn)——“風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味”

五風(fēng)是田園綜合體旅游資源的核心，是構(gòu)建景觀、營造風(fēng)情、體驗(yàn)文化的資源依托。可以說，找準(zhǔn)五風(fēng)，發(fā)展五風(fēng)，是實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展的重要方面。

五風(fēng)的延伸化發(fā)展也有助于當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的文化復(fù)興、藝術(shù)鄉(xiāng)建等。同時(shí)，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發(fā)展鄉(xiāng)村五風(fēng)，能做到從情感上、內(nèi)心上抓住游客的情緒，發(fā)展田園綜合雖然要融入新的產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、文化，但是如果脫離了風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味，那就會(huì)脫離地域特征、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)背景，空有田園之名，無田園之實(shí)，難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

當(dāng)然，強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味的重要性并不是強(qiáng)調(diào)把鄉(xiāng)村風(fēng)貌完全真實(shí)的展現(xiàn)，為了滿足現(xiàn)代市場的需求，新的文化注入、概念結(jié)合也是必不可少的，比如宋衛(wèi)平的藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn)，就是提取了鄉(xiāng)村風(fēng)情、建筑風(fēng)貌、田園風(fēng)貌的各種元素，融入創(chuàng)新農(nóng)創(chuàng)理念，成功打造了創(chuàng)新化的發(fā)展方式。

走穩(wěn)——綜合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈

田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)核心競爭力的物質(zhì)基礎(chǔ)，是保障田園綜合穩(wěn)定快速發(fā)展的必要條件。其重點(diǎn)內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，服務(wù)業(yè)豐富發(fā)展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)緊密融合的基礎(chǔ)上再派生新產(chǎn)業(yè)。

因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益與資源效益的全面性。通過產(chǎn)業(yè)鏈的延伸發(fā)展，完善觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，穩(wěn)步發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)，將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費(fèi)市場和旅游市場。

走順——鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，田園綜合體的盈利核心。應(yīng)以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。

適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。

防止“脫農(nóng)”成變相房地產(chǎn)，田園綜合體要展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，決不能搞成變相的房地產(chǎn)開發(fā)，也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)和私人莊園會(huì)所，確保田園綜合體建設(shè)定位不走偏走歪。