度假村規(guī)劃是建立在度假村的發(fā)展趨向基礎(chǔ)上的。通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外旅游度假村的發(fā)展過(guò)程與趨勢(shì)特征可以發(fā)現(xiàn)，度假旅游的快速發(fā)展和旅游度假村之間競(jìng)爭(zhēng)的加劇正在顯現(xiàn)，核心客源市場(chǎng)定位，度假村特色形成，游客多方面需求的滿足已經(jīng)或正在成為旅游度假村發(fā)展的新趨向。度假村規(guī)劃建設(shè)需要考慮哪些因素?

度假村規(guī)劃建設(shè)
 

一、主題性

主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假村特色，增強(qiáng)度假村競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足度假村核心客源市場(chǎng)休閑度假需求。

旅游度假村的主題是與其品牌形象緊密聯(lián)系在一起的。隨著旅游度假需求的日益多樣化，旅游度假村的類型也日益增多，除了綜合性的旅游度假村繼續(xù)發(fā)展外，具有特定主題和專門內(nèi)容的旅游度假村也得到了較快發(fā)展。

如海南博鰲會(huì)議型度假地,作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會(huì)議型度假地，其“自由‘’合作與互信“的主題與政治形象非常鮮明。土耳其南安塔利亞海濱度假村，則以其生態(tài)、健康和人文主題著稱于世。墨西哥坎昆旅游度假村以“古文明”、“現(xiàn)代休閑”為主題，吸引了大批國(guó)內(nèi)外游客。蘇州太湖國(guó)家旅游度假村作為具有鮮明地域特色的高檔商務(wù)會(huì)議度假勝地，突出了生態(tài)、文化、科技三大主題。通過(guò)文化與生態(tài)的鍥人，以及現(xiàn)代科技的應(yīng)用，形成度假村特色和舒適宜人的度假環(huán)境，提升度假村在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的區(qū)際比較優(yōu)勢(shì)，并產(chǎn)生多元化的旅游產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)旅游規(guī)劃的綜合效益的極大化。

二、文化性

文化是旅游勝地的靈魂。它是旅游景區(qū)生存和發(fā)展的源泉。它是度假村特色的主要組成部分，因?yàn)槲幕w現(xiàn)在度假村的特色上，成為度假村旅游景點(diǎn)的主要內(nèi)容。

例如，印度尼西亞巴厘島的特色文化主要是巴厘島的傳統(tǒng)習(xí)俗和社會(huì)習(xí)俗。外國(guó)游客前往巴厘島休閑的主要目的之一是欣賞其豐富的當(dāng)?shù)匚幕?。旅游度假村的文化一般由地域特色文化和休閑度假文化兩部分組成，既具有地方文化特色又滿足度假客源市場(chǎng)需求。

度假村規(guī)劃建設(shè)

三、生態(tài)性

目前世界上被公認(rèn)為取得很大成功的旅游度假村有印度尼西亞巴厘省的杜阿島、韓國(guó)慶州波門湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍(lán)島。

這些度假村之所以成功，據(jù)世界旅游組織委托的有關(guān)專家的考察，是因?yàn)檫@些度假村都采取了一種“充分考慮本地區(qū)的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化的平衡發(fā)展，嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃、認(rèn)真實(shí)施”的綜合開發(fā)模式。重視度假村生態(tài)環(huán)境建設(shè)，一方面源于度假村生態(tài)環(huán)境的退化，另一方面源于游客對(duì)良好生態(tài)環(huán)境的追求。

八十年代中后期以來(lái)，一些有識(shí)之士認(rèn)識(shí)到，保持良好的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境是旅游業(yè)生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在一個(gè)污水流、垃圾到處都是，煙霧充滿黑煙，噪音很刺耳的惡劣環(huán)境下，要給人留下好印象是不可能的。必須將 “環(huán)境、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)”視為旅游產(chǎn)品整體框架的一部分，重視旅游產(chǎn)品的生態(tài)含量，克服旅游業(yè)發(fā)展中忽視環(huán)保與生態(tài)的短視行為，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。對(duì)度假村的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，主要體現(xiàn)在提高度假村的綠化率，對(duì)生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進(jìn)行生態(tài)保育，注意建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致，盡量減少旅游活動(dòng)的負(fù)面影響，并開始重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。度假勝地的生態(tài)包括自然生態(tài)和文化生態(tài)。旅游勝地的生態(tài)保護(hù)是為了盡可能地保護(hù)度假村內(nèi)外原有的環(huán)境，保護(hù)動(dòng)植物的多樣性和文化的多樣性。旅游度假村規(guī)劃建設(shè)要做好自然生態(tài)的改善、文化生態(tài)的營(yíng)造、生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護(hù)、生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)和支撐、生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。

四、景觀性(園林化)

開發(fā)利用度假村內(nèi)的景觀資源，努力營(yíng)造優(yōu)美的景觀，是度假村規(guī)劃的另一個(gè)趨勢(shì)。為此，一些度假村選擇在風(fēng)景區(qū)或景區(qū)附近。

如印尼巴厘的杜阿島、多米尼加波多普拉度假村、土耳其南安塔利亞度假村和西班牙加那利藍(lán)島度假村，以及我國(guó)的武夷山度假村、無(wú)錫馬山度假村、蘇州太湖度假村和昆明滇池度假村等，無(wú)不設(shè)置在風(fēng)景優(yōu)美的地方。武夷山旅游勝地距離武夷山風(fēng)景區(qū)僅一河之遙。滇池度假村直接融入滇池風(fēng)景區(qū)。因?yàn)轱L(fēng)景本身是度假環(huán)境的重要組成部分，所以強(qiáng)調(diào)度假村的可視化，另一方面，它也是休閑度假的重要旅游內(nèi)容。度假村的旅游景點(diǎn)主要包括三個(gè)方面：舒適康益的度假環(huán)境;豐富多彩的休閑活動(dòng)、保健康療服務(wù)，以及優(yōu)美風(fēng)景的觀光游覽。度假村建設(shè)通過(guò)小鎮(zhèn)景觀系統(tǒng)，結(jié)合綠化、園林化設(shè)計(jì)，景區(qū)景點(diǎn)劃分、人工景點(diǎn)與小品及建筑等的布局與設(shè)計(jì)，營(yíng)造一種令人賞心悅目的景觀，構(gòu)筑溫泉小鎮(zhèn)的觀光游覽系統(tǒng)，成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀的場(chǎng)所。

度假村規(guī)劃建設(shè)

五、休閑性

從嚴(yán)格意義上說(shuō)，休閑與度假還是有一定區(qū)別的。所謂休閑，是指對(duì)閑暇時(shí)間的消磨，而閑暇時(shí)間消磨的方式可以是多種多樣的，可以逛街，可以觀光游覽;可以在家，也可以出門旅游度假，還可以出席各種其他活動(dòng)。

將休閑性充實(shí)為度假村一大特征，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游一項(xiàng)主要內(nèi)容，而度假村所具有良好環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項(xiàng)特殊經(jīng)歷與體驗(yàn)。隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，度假村已經(jīng)成為人們消磨閑暇的重要場(chǎng)所。因此，針對(duì)度假旅游時(shí)間較長(zhǎng)的較高的重游率，溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升小鎮(zhèn)檔次。

六、康益性

從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現(xiàn)代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因?yàn)槎燃俾糜蔚亩毫魰r(shí)間長(zhǎng)，重游率高，對(duì)環(huán)境和康體設(shè)施的要求較高，因此，度假環(huán)境的康益性成了旅游度假村吸引游客的主要因素之一。

與“舒適性“一樣，度假環(huán)境的’‘康益性‘也包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化,優(yōu)美的景觀,無(wú)(或輕)污染、無(wú)(或輕)公害,保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。如國(guó)家有關(guān)部門提出的旅游度假區(qū)地面水應(yīng)達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn);大氣達(dá)到一級(jí)(優(yōu));固體廢棄物的處置率達(dá)到100%;噪聲白天達(dá)到55分貝，晚上達(dá)到30分貝;綠化覆蓋率要達(dá)到50%以上，建筑容積率一般小于0.3等。后者包括度假村建筑的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性(民族性)又具有時(shí)代性(建筑功能等)，具有各種康體設(shè)施和健康的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，即通過(guò)選擇性的園林綠化、休閑性的康體設(shè)施、以及健身娛樂(lè)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)和建筑設(shè)施的生態(tài)化，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。目前，國(guó)內(nèi)外對(duì)旅游度假環(huán)境的關(guān)注越來(lái)越多。

七、安全性

安全是包括度假村在內(nèi)的旅游度假勝地存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。甚至以追求刺激刺激為主要目的的探險(xiǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在也流行“軟”冒險(xiǎn)，也就是說(shuō)，讓游客體驗(yàn)的同時(shí)，要確保游客生活的絕對(duì)安全，這是旅游經(jīng)營(yíng)者和地方政府審批旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本前提。

安全對(duì)度假勝地比舒適和刺激更重要。除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在小鎮(zhèn)內(nèi)的旅游活動(dòng)具備較好的安全條件是重中之重。因此，旅游度假村一般要處在自然環(huán)境相對(duì)封閉獨(dú)立的地方，人文環(huán)境安全的地方(度假村所在地方的社會(huì)治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)游客的親善態(tài)度等);。