項(xiàng)目類型：生態(tài)休閑、休閑農(nóng)業(yè) 
項(xiàng)目位置：河南省開(kāi)封市南部
項(xiàng)目規(guī)模：4000畝

一、項(xiàng)目背景

當(dāng)前國(guó)家和地方多層級(jí)支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，所頒布的不少相關(guān)條文內(nèi)容明確表示支持農(nóng)業(yè)與旅游、教育、體育、健康、文化等融合，發(fā)展自駕車房車營(yíng)地度假產(chǎn)品。順應(yīng)國(guó)家政策，對(duì)接地方政策，建設(shè)成功的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、打造一個(gè)政策展示與示范平臺(tái)，成為眾多開(kāi)發(fā)商的發(fā)展選擇。

就中原地區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)來(lái)講，鄭州周邊發(fā)展較好，已經(jīng)形成一定規(guī)模，擁有眾多示范項(xiàng)目、精品路線以及節(jié)慶盛會(huì)。當(dāng)前主要以觀光、采摘、垂釣、餐飲等休閑方式為主，缺乏深度體驗(yàn)的綜合型項(xiàng)目，整體仍處于初級(jí)發(fā)展階段。而國(guó)內(nèi)眾多相同級(jí)別的二線城市如南京、成都、武漢等，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)二次轉(zhuǎn)型升級(jí)，基本實(shí)現(xiàn)由粗放式向精品化、體驗(yàn)化、創(chuàng)新化轉(zhuǎn)型。如何建設(shè)一個(gè)中原地區(qū)標(biāo)桿性的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、比肩其他省份的轉(zhuǎn)型升級(jí)?山合水易聯(lián)手投資商，就河南開(kāi)封的項(xiàng)目地進(jìn)行了探索。
 

二、項(xiàng)目策劃

項(xiàng)目地自然資源類型豐富，組合度較高，農(nóng)業(yè)資源較為突出，奠定了良好的農(nóng)業(yè)休閑基底。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，山合水易認(rèn)為，該休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目以田園游樂(lè)、互動(dòng)體驗(yàn)性兒童參與類產(chǎn)品為核心吸引，以科普體驗(yàn)、生態(tài)休閑產(chǎn)品為延展會(huì)有較好的前景。

最終項(xiàng)目地確立為“鴻寶田園 ”——

鴻：同彩虹，代表獨(dú)特的景觀與美好的意境。

彩虹是美麗的，有李白“兩水夾明鏡，雙橋落彩虹”的 如畫之美，也有歐陽(yáng)修“小樓西角斷虹明，闌干倚處，待得月華生”的浪漫之美。彩虹是積極的，彩虹族尋找工作與生活的平衡點(diǎn)，享受這種積極、健康的生活觀和生活方式。彩虹是勵(lì)志的，風(fēng)雨過(guò)后，總會(huì)有彩虹，彩虹給人走出困境、戰(zhàn)勝陰霾的力量。

寶：指寶貝，兒童，園區(qū)將為兒童提供一個(gè)回歸自然、歡樂(lè)玩耍、健康成長(zhǎng)的平臺(tái)。

田園：田園景觀、田園體驗(yàn)、田園餐飲、田園度假、田園創(chuàng)意，多彩田園生活方式。
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃

根據(jù)項(xiàng)目地實(shí)際情況，山合水易給出了“一心兩帶一環(huán)五園”的規(guī)劃方案——

● 一心：綜合服務(wù)中心;

● 兩帶：東京夢(mèng)華生態(tài)文化景觀帶、千樹(shù)森林生態(tài)園林景觀帶;

● 一環(huán)：四時(shí)攬勝景觀休閑環(huán);

● 五園：“楓林驛站”營(yíng)地樂(lè)園、“三喜盈門”吉祥景園、“五谷農(nóng)萃”智慧農(nóng)園、“六藝拾趣”親子田園、“七彩花薈”浪漫花園
 

部門項(xiàng)目介紹：

● “楓林驛站”營(yíng)地樂(lè)園

以楓葉為景觀主題，演繹“停車坐愛(ài)楓林晚，霜葉紅于二月花”的閑情逸致。該區(qū)域是園區(qū)重要配套休閑區(qū)，依托現(xiàn)有農(nóng)田，打造融特色景觀、營(yíng)地休閑與運(yùn)動(dòng)拓展于一體的綜合型休閑營(yíng)地，樹(shù)立鄭汴區(qū)域營(yíng)地休閑標(biāo)桿項(xiàng)目。
 

● “三喜盈門”吉祥景園

該區(qū)域是園區(qū)核心種植景觀片區(qū)。該片區(qū)融入“福、祿、壽”文化，通過(guò)種植和文化景觀小品的搭配，共同塑造一個(gè)文化景觀園區(qū)，以古樹(shù)園為文化和景觀核心，外圍配套有櫻花園和紫薇園等景觀園。

依托現(xiàn)有農(nóng)田，以古樹(shù)、櫻花、紫薇等為核心種植，通過(guò)多品種多顏色搭配形式打造三季有景的吉祥景園，同時(shí)結(jié)合婚攝攝影和婚慶活動(dòng)打造相關(guān)延伸產(chǎn)品。

● “五谷農(nóng)萃”智慧農(nóng)園

以物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、生物動(dòng)力農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)為發(fā)展理念，本區(qū)域水果與蔬菜均以自然農(nóng)法為種植方式，不追求產(chǎn)量與品相，通過(guò)二維碼溯源以及親身體驗(yàn)的方式，讓游客在田園之中切實(shí)體會(huì)到農(nóng)場(chǎng)的健康生活理念，引導(dǎo)其產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同，最終成為終身農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)會(huì)員。
 

● “六藝拾趣”親子田園

親子田園依托現(xiàn)有農(nóng)田，以兒童為目標(biāo)市場(chǎng)，以都是家庭田園休閑為需求導(dǎo)向，打造眾多田園游樂(lè)設(shè)施，塑造一系列田園體驗(yàn)、鄉(xiāng)村游樂(lè)、農(nóng)耕休閑產(chǎn)品，讓家長(zhǎng)在這里追憶童年，讓孩子再這里享受童年。打造開(kāi)封周邊田園親子第一品牌。

古代六藝指“禮、樂(lè)、射、御、書、數(shù)”，鴻寶田園中的現(xiàn)代六藝為“活動(dòng)交往、文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)鍛煉、交通科普、生態(tài)繪畫、親近自然”，現(xiàn)代六藝與親子田園有機(jī)融合。
 

 

● “七彩花薈”浪漫花園

該區(qū)域是園區(qū)核心景觀片區(qū)，依托現(xiàn)有農(nóng)田，打造起伏地形，依托地形打造景觀，花卉品種上以開(kāi)封市花菊花為核心，通過(guò)花卉、地被類和球類多品種多顏色景觀搭配形式打造三季有花的浪漫花園，同時(shí)結(jié)合婚攝攝影和婚慶活動(dòng)打造相關(guān)延伸產(chǎn)品。
 

四、項(xiàng)目總結(jié)

在開(kāi)封“鴻寶田園 ”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，山合水易立足于中原地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)市場(chǎng)的空白，進(jìn)行項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建。無(wú)論是從景觀設(shè)計(jì)還是在項(xiàng)目設(shè)置上，都力圖達(dá)到讓游客眼前一亮的效果。在此過(guò)程中，有幾點(diǎn)值得同類項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行借鑒——

● 有十分明確的市場(chǎng)定位：本項(xiàng)目具備針對(duì)家庭市場(chǎng)重點(diǎn)打造針對(duì)孩子與家長(zhǎng)的田園游樂(lè)產(chǎn)品，同時(shí)也有針對(duì)會(huì)議市場(chǎng)打造高品質(zhì)的商務(wù)會(huì)議設(shè)施以及配套設(shè)施，增加游客單次游玩時(shí)間以及重游次數(shù)。面向人群進(jìn)行定向設(shè)計(jì)，滿足特定人群的需求。

● 景觀力爭(zhēng)“震撼”：在“鴻寶田園 ”的設(shè)計(jì)上，大片花海的景觀在開(kāi)封甚至河南地區(qū)都是少有的，這就形成了一個(gè)招牌，讓人眼前一亮的田園景觀使過(guò)往人群為之震撼、過(guò)目不忘，進(jìn)而吸引眼球，聚集人氣，擦亮開(kāi)封南大門。對(duì)其他項(xiàng)目的建設(shè)來(lái)說(shuō)同樣需要“震撼”，創(chuàng)意不常有，但將平常事物發(fā)揮到極致，“最大”“最小”“最迷你”同樣可以形成賣點(diǎn)。

● 配套體系要完善、體驗(yàn)要豐滿：從看到玩再到餐飲，山合水易在項(xiàng)目地搭建了一個(gè)完整的旅游鏈條，跟吃農(nóng)家飯的農(nóng)家樂(lè)區(qū)分開(kāi)來(lái)，跟走馬觀花的景區(qū)也有所不同，多種體驗(yàn)的提供讓游客看得賞心、玩得開(kāi)心、吃得暢心、住得舒心、購(gòu)得放心，就能起到良好的宣傳作用。


聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。