2016年，國(guó)家旅游局、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)通知，計(jì)劃到2020年建成100個(gè)現(xiàn)代農(nóng)莊。現(xiàn)代農(nóng)莊的建設(shè)熱潮還在繼續(xù)，如何通過莊園綜合體的建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合，從而實(shí)現(xiàn)資本價(jià)值的最大化，成為開發(fā)運(yùn)營(yíng)商最關(guān)注的問題。
 

什么是現(xiàn)代農(nóng)莊?

現(xiàn)代農(nóng)莊是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農(nóng)耕體驗(yàn)、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費(fèi)者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費(fèi)形態(tài)。

建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)莊如何選地?

(1) 成熟的土地流轉(zhuǎn)條件

大規(guī)模的農(nóng)業(yè)莊園需要大量的土地資源做支撐，因此要選擇土地比較容易流轉(zhuǎn)村莊。

(2)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)

現(xiàn)代農(nóng)莊要求村莊擁有一定規(guī)模的特色農(nóng)業(yè)品牌或較好的農(nóng)業(yè)氣候條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

(3)交通便利

現(xiàn)代農(nóng)莊涉及到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運(yùn)輸及游客接待，因此需要便捷的交通，最好為近郊，這樣可以吸引大型投資主體。
 

現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)如何拿地?

拿地的最主要途徑就是土地流轉(zhuǎn)。通過大型企業(yè)資本導(dǎo)入，在有規(guī)模土地的村莊進(jìn)行租賃，購(gòu)買土地的使用權(quán)，為后期的發(fā)展提供保障。村莊在此基礎(chǔ)上，也要對(duì)投資商有一定政策優(yōu)惠，以便于整體開發(fā)。比如：實(shí)行土地承包優(yōu)惠、一年免稅優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等。

現(xiàn)代農(nóng)莊如何規(guī)劃運(yùn)營(yíng)?

土地流轉(zhuǎn)結(jié)束后，就要開始進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營(yíng)階段了。在這個(gè)過程中，最重要的是要有明確的發(fā)展思路，請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的規(guī)劃院做一個(gè)總體規(guī)劃是比較明智的。既可以幫助投資商理清思路、準(zhǔn)確定位及合理布局，也可以幫助項(xiàng)目的立項(xiàng)審批等?，F(xiàn)代農(nóng)莊有多種發(fā)展模式，例如高端度假莊園、休閑牧場(chǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園、特色產(chǎn)業(yè)園等等，要根據(jù)自身的資源及文化特色與市場(chǎng)定位，來準(zhǔn)確找到發(fā)展路徑。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)該如何引流?

(1)精準(zhǔn)定位

現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)要緊緊圍繞“一二三產(chǎn)業(yè)融合”，理清思路，立足實(shí)際，挖掘內(nèi)涵，把握趨勢(shì)，精準(zhǔn)定位，細(xì)分游客，差異發(fā)展。

例如，已有研究表明，世界范圍都呈現(xiàn)出女性精英化趨勢(shì)，女性在家庭決策中的地位越來越重要，而且家庭親子游的趨勢(shì)也越發(fā)明顯，因此現(xiàn)代農(nóng)莊的定位可以多考慮這些趨勢(shì)，多推出能吸引女性和小孩的項(xiàng)目及產(chǎn)品。

此外，商務(wù)活動(dòng)或者聚會(huì)也在成為國(guó)人出行的重要源由，這也是一個(gè)不可忽視的趨勢(shì)。

(2)極致服務(wù)

能將一二三產(chǎn)業(yè)緊密融合的關(guān)鍵在于產(chǎn)品和服務(wù)，而服務(wù)的拓展空間和可塑性又遠(yuǎn)大于產(chǎn)品，因此如何把現(xiàn)代農(nóng)莊的服務(wù)做到極致是吸引游客重游的關(guān)鍵。

要實(shí)現(xiàn)極致服務(wù)，要注意做到“五需要”：需要莊園高管的同意和支持，需要加強(qiáng)對(duì)所有員工的極致服務(wù)培訓(xùn)，需要強(qiáng)調(diào)后續(xù)的極致服務(wù)可持續(xù)性，需要構(gòu)建以服務(wù)為重心的目標(biāo)，需要架設(shè)衡量極致服務(wù)取得進(jìn)步的方法。

(3)推陳出新

現(xiàn)代農(nóng)莊的主業(yè)需要堅(jiān)守，但莊園提供的項(xiàng)目卻要隨著技術(shù)和游客偏好而不斷推陳出新，以保持莊園提供給游客的新鮮感。

例如：東京迪士尼為了吸引回頭客，就長(zhǎng)年堅(jiān)持“三三制”，即每年要淘汰1/3的硬件，新建1/3的項(xiàng)目，補(bǔ)充1/3的娛樂內(nèi)容，每年都有新奇的項(xiàng)目吸引游客。

(4)注重細(xì)節(jié)

對(duì)于游客而言，愿意故地重游的根本原因可就是對(duì)那地方保有感情，而注重細(xì)節(jié)是最能讓人留下深刻印象的方式，因此，記住游客的名字、喜好、特殊事件等都是提高重游率的方法。

現(xiàn)代農(nóng)莊是一個(gè)大趨勢(shì)。但是想要在眾多類型的現(xiàn)代農(nóng)莊中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，一定要做好前期的準(zhǔn)備和規(guī)劃工作。做好選址、設(shè)計(jì)、定位及道路規(guī)劃工作，才能讓自己的現(xiàn)代農(nóng)莊脫穎而出，吸引大量的游客!